2,5 Zimmer naturnah in Flörsheim - mittig zwischen Wiesbaden und Frankfurt am Main

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ortsrandlage von Flörsheim am Main im Ortsteil Wicker. Nahezu mittig zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die Lage verbindet städtische Nähe mit einem naturnahen Umfeld. Weitläufige angrenzende Felder und Wälder sind fußläufig leicht erreichbar und durch Wege gut erschlossen was die Wohnung auch für Hundebesitzer attraktiv macht.

Das Haus im Harzweg mit den sechs Wohneinheiten liegt in einem verkehrsberuhigtem Bereich am Ende einer Sackgasse. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind zu Fuß problemlos erreichbar, die Verkehrsanbindung für den individuellen Straßenraum wird als gut beurteilt.

Diese Wohnung eignet sich als solide Kapitalanlage oder mittelfristig auch für eine Eigennutzung. Ein Parkplatz in der Tiefgarage des Hauses gehört dazu.

Ausstattung
+ Helle Wohnung in ausgebautem Dachgeschoss (Flur, Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon)
+ Küche mit Spülmaschine und Induktionskochfeld (Einbauküche)
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit teilweise Natursteinflächen an der Wand und eingearbeiteter Rosone im Laminatboden
+ bodentiefe Fenster im Essbereich
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Zusätzlicher Kellerraum für Waschmaschinen und Trockner der Bewohner

+ Tiefgaragen-Stellplatz

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Gebäude in Massivbauweise und unterkellert, zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss, kein Aufzug. Die Wohnräume und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden. Die restlichen Räume sind gefließt. Die Nutzfläche umfasst 65 m². Hinzu kommt der Kellerraum (ca. 12 m²) und der Kfz-Stellpatz in der Tiefgarage.

Beitragsrechtlicher Zustand

Keine offenen Straßenausbaubeträge oder Erschließungskosten. Kurz- und mittelfristig sind keine Beitrags- und Abgabepflichten zu erwarten. Für das Grundstück bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietungssituation

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 570 €/Monat - 6.840 jährlich plus 320 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 378 € pro Monat. Das bestehende Mietverhältnis verläuft ordentlich und unkompliziert, sodass sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

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