Offenes Wohnkonzept mit tollem Rheinpanorama!

Objektbeschreibung

Die Wohnung eignet sich für 1-2 Personenhaushalte.

Diese moderne 2‑Zimmer-Maisonette-Wohnung im Loftstyle befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Es erwarten Sie helle Räume mit moderner Raumaufteilung und Panoramablick über das Rheintal. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den Hauptbalkon mit herrlichem Rheinpanorama. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie mit dem großzügigen Schlafbereich und Einbauschränken über die komplette Breite. Hier befindet sich auch der Zugang zum Dachboden mit Abstellfläche.

Das moderne Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne, sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ausgestattet. Eine große Garage mit elektrischem Torantrieb bietet reichlich Platz für Pkw, Motorrad und Fahrräder und rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich für 1‑ bis 2‑Personenhaushalte. Haustiere nach Vereinbarung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie umgehend mit uns einen Ortstermin.

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Ausstattung

Bezugsfrei: ab 01.12.2026
Renoviert und Bezugsfertig

Öl/Zentral/Brennwertheizung mit Solar

2 Zimmer, ca. 99 m² Wohnfläche
2 Balkone (Süd/West Lage)
1 offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
1 Küche mit Einbauküche und Balkon
1 Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmer auf Galerie
Einbauschränke auf der Galerie
Abstellfläche Dachboden
Fußböden: Vinyl, und Fliesen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.