1,5/2-Zimmer-Wohnung in HN-Sontheim – bezugsfrei, WG-geeignet, ca. 700 € Mietpotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1,5 bis 2-Zimmer-Wohnung mit 26,66 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten in Heilbronn-Sontheim.


Zustand:
Die Wohnung ist leer und muss oberflächlich renoviert werden: neue Bodenbeläge (derzeit Teppich), Wände streichen bzw. neu tapezieren und das Bad auffrischen. Am Grundriss muss nichts verändert werden. Leitungen, Heizung, ist ebenfalls in Ordnung.
Der VErteilerkasten und Sicherungskasten wurde erneuert, die Leitungen sind 3-adrig. Lediglich eine Herddose fehlt.

Konkrete Handwerkerangebote für die Sanierung liegen bereits vor und werden Interessenten gern zur Verfügung gestellt – so lässt sich der Aufwand von Anfang an verlässlich kalkulieren. Ideal für Käufer, die mit überschaubarem Aufwand eine Wohnung nach eigenem Geschmack herrichten und anschließend vermieten oder selbst nutzen möchten.

WG-Potenzial:
Die Wohnung eignet sich für eine 2er-WG. Die Hochschule Heilbronn (Campus Sontheim) liegt nur ca. 1,5 km entfernt, die Nachfrage nach WG-Zimmern ist entsprechend hoch. Bei Vermietung als WG sind ca. 700 € Kaltmiete pro Monat (2 Zimmer à ca. 350 €) realistisch. Das entspricht rund 8.400 € Jahresnettokaltmiete bzw. ca. 9,4 % Bruttomietrendite auf den Kaufpreis. Im selben Haus werden bereits zwei Wohnungen erfolgreich als WG vermietet.

Grundrisse:
Variante 1 zeigt den Bestand mit Küchenzeile in der Wohnküche. Variante 2 zeigt eine Planungsidee, bei der die Wohnküche durch eine Trockenbauwand mit Tür (1,20 m vor der Küchenzeile) in Küche und ein zusätzliches kleines Zimmer geteilt wird. Ideal für das WG-Konzept.

Kennzahlen auf einen Blick:
- Kaufpreis: 89.000 €, provisionsfrei
- Wohnfläche: 26,66 m², 2 Zimmer, 1. OG
- Mietpotenzial als WG: ca. 700 € kalt/Monat
- Hausgeld: 161 €/Monat inkl. Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung (davon ca. 83 € umlagefähig)
- Miteigentumsanteil: 86/1.000
- Sofort bezugsfrei, Sanierungsangebote liegen vor

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Ausstattung

Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Duschbad mit Fenster: Duschkabine (ausgebaut), WC, Waschbecken, Platz für Waschmaschine
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer, dieser muss ausgetauscht werden oder die Leitung neuverlegt.
- Gasheizung (Erdgas), Heizkosten über das Hausgeld abgerechnet
- Zweifach verglaste Fenster (ca. 2000)
- Dach ca. 2000 erneuert/gedämmt
- Kein Kellerraum im Sondereigentum

Gemeinschaftseigentum laufend instand gehalten:
- Neue Unterverteilung 2026 inkl. Zählerschrank für diese Wohnung
- Treppenhaus 2026 renoviert: neuer Bodenaufbau mit kratzfestem Vinyl, Wände und Decken gestrichen, Holztreppen und Geländer aufgearbeitet, neue Leuchten und Taster
- Fassade 2026 aufgearbeitet: Holzverkleidung, Fensterlaibungen, Eingangstür und Sockel erneuert bzw. gestrichen, Fassade gereinigt
- Vordach, Regenrinnen und Fallrohre 03/2026 gereinigt und gewartet
- Professionelle WEG-Verwaltung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Vollständige Unterlagen liegen vor und werden ernsthaften Interessenten digital zur Verfügung gestellt: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan, Wohnflächenberechnung, Lageplan, Energieausweis, Gebäudeversicherung, Wirtschaftsplan 2026, Baulastenauskunft, Bauakten sowie Ansichten und Schnitte. Zusätzlich liegen Handwerkerangebote für die Sanierung (Boden, Wände, Bad) vor.

Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen den Zustand vor Auszug des Vormieters, die Wohnung wird leer übergeben. Die Grundrisse sind schematisch; Variante 2 ist eine Planungsidee, der Umbau ist nicht durchgeführt.

Besichtigung jederzeit nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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