ETW mit Balkon, Stellplatz, Aufzug & smartem Grundriss

Objektbeschreibung

Bezugsfrei und provisionsfrei! Aldi und dm nur einen Steinwurf entfernt – Schulen und Freibad bequem zu Fuß erreichbar, verkehrsgünstig mit schneller B30-Anbindung Richtung Ulm und Biberach.

Diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung im Süden von Laupheim überzeugt auf 78,5 m² mit einer besonders cleveren Raumaufteilung. Der großzügige Flur ist weit mehr als nur Durchgang – mit seinem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon wird er zum Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens. Dadurch bleiben vier separate Zimmer zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für die Kinder. Ein Aufzug und der eigene Stellplatz direkt vor dem Hauseingang runden die Wohnung ab.

Die Wohnung ist nahezu vollständig geräumt und wird aktuell frisch gestrichen. Besichtigungen sind bereits während dieser Arbeiten möglich.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
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- 4,5 Zimmer auf 78,5 m²
- Balkon mit Blick ins Grüne
- moderner Aufzug
- eigener Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche
- separates WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- neuwertige Wohnungseingangstür und neue Zimmertüren
- eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Fahrradkeller und Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche
- provisionsfreier Verkauf direkt von privat

Raumaufteilung:
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Der großzügige Flur mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch vom großen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon.

Neben Wohnzimmer und Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Die beiden kleineren Zimmer sind durch eine Leichtbauwand getrennt. Diese kann bei Bedarf entfernt werden, sodass daraus wieder ein größer Raum entsteht.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Bad und WC sind voll funktionsfähig, entsprechen optisch jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten dem neuen Eigentümer entsprechenden Gestaltungsspielraum.

Gebäude:
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Das Gebäude wurde 1974 errichtet.

Der Aufzug im Haus wurde vor kurzem vollständig erneuert. Außerdem wurden Maßnahmen am Brandschutz durchgeführt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht. Teilen Sie mir gerne mit, wann Ihnen eine Besichtigung zeitlich am besten passen würde.

Mein WEB-Exposé finden Sie unter:

>>>etw-laupheim.web-manni.de<<<

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die derzeit beschlossene monatliche Vorauszahlung beträgt 631,87 € und ist ungewöhnlich hoch. Grundlage hierfür war insbesondere der hohe Verbrauch der vorherigen Nutzung als WG mit sechs erwachsenen Personen. Die Hausverwaltung hat schriftlich mitgeteilt, dass der umlagefähige Anteil bei durchschnittlicher Berechnung nach Wohnfläche bei ca. 272,90 € monatlich liegt. Zusammen mit den nicht umlagefähigen Kosten (50,38 €) und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (33,61 €) ergibt sich rechnerisch bei normaler Nutzung ein realistisches zu erwartendes

HAUSGELD von ca. 356,89 € monatlich.

Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch ab. Die schriftliche Auskunft der Hausverwaltung sowie weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Energieausweis:
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Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 124,1 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Ausstellungsdatum: 10.09.2019 (Gültig bis 09.09.2029)

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