vermietete Etagenwohnung mit stablier Rendite Saarbrücken St.Johann Rotenbühl

Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung mit ca 121 m²bietet ein geräumiges Wohn-, Ess-, zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, ein innenliegenden Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste WC. Die Zimmer werden über eine zentrale Diele mit geräumigen Einbauschränke erschlossen. Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben. Ein großzügiger halbüberdachter Balkon mit Süd Ausrichtung mit Blick über Saarbrücken schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Untergeschoß befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Keller sowie ein Einzelgarage die zur Wohnung gehört mit eigener Zufahrt.
Im Untergeschoß steht weiterhin ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2 Schlaf-,1 Wohn-,1Esszimmer, Wohnküche mit Einbauküche,
Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Gäste WC
Diele mit Einbauschränken
Balkon halbüberdacht mit unverbaubarem Weitblick
2004 Modernisierung inklusive Bodenbeläge Laminat
2010/11 Modernisierung des Bades
2020 teilweiser Austausch der Heizkörper in Plattenheizkörper
Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche
Garage im Untergeschoß
Energiebedarfsausweis Gültig bis: 26.10.2034
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist vermietet:
Letztes Mietverhältnis seit 2011
Letzte Mietanpassung 2024
Kaltmiete inklusive Garage 1080 €/mtl.
Hausgeld umlagefähig 323€/mt
Hausgeld nicht umlagefähig 86 €/mt
Erhaltungsrücklagen 142 €/mt

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf, also keine Maklerprovision
In selbiger Immobilie wird in gleichem Zuge auch die Dachgeschoßwohnung (2.OG) verkauft und kann bei Interesse im Paket erworben werden. Der Teilungsanteil liegt dann über 50 %.

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