Erstbezug 2-Zi.-Wohnung im 3. OG mit Südbalkon & ruhigem Innenhofblick (KfW 40)

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) im 3. Obergeschoss mit Aufzug überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen ruhigen Blick in den Innenhof.

Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon mit hochwertigem Holzbelag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich. Das moderne Bad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine hochwertige, voll ausgestattete Marken-Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination), sowie ein eigenes Kellerabteil.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Bezugsfrei: Ab Mitte November / nach Vereinbarung (Erstbezug).
• Nachhaltig & Sparsam (KfW 40 QNG): Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eigener Mieterstrom über die PV-Anlage auf dem Dach.
• Wärmeversorgung: Umweltfreundliche Nahwärme über ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW).
• Ausrichtung: Sonnige Süd-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
• Gemeinschaft: Begrünter Innenhof mit Spielflächen, reservierbarer Gemeinschaftsraum und Dachterrasse (wird erst zum späteren Zeitpunkt fertiggestellt).
• Zusatzräume: Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweise:
• Da es sich um ein neu entstehendes Quartier handelt, finden auf Nachbargrundstücken noch Bauarbeiten statt.
• Parken: Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz. Bitte beachten Sie zudem, dass im Quartier kein Anwohnerparkausweis ausgestellt werden kann.
• Kaltmiete: 990€ zzgl. 70€ Einbauküche = 1060€
• Mietsteigerung: Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet (p.a. 2% nach 2 Jahren).

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