Herrschaftliche 224 m² Wohnung, teilbar, hohe Decken, Terrasse, Garten, Carport, Kamin

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 224 m² Wohnfläche verbindet die Vorteile einer hochwertigen Wohnung mit vielen Eigenschaften, die man sonst eher von einem eigenen Haus kennt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Räume, eine beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,40 m und einen sehr offenen, repräsentativen Wohncharakter. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, massivem Eichenparkett und einem holzbefeuerten Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, mit Bangkirai-Holz belegte Terrasse sowie in den zugehörigen Gartenbereich.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs großzügige Zimmer, zwei Bäder, Küche, Abstellmöglichkeiten sowie zwei voneinander unabhängige Wohnungseingänge. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten, einen separaten Gäste- oder Familienbereich oder die räumliche Trennung einzelner Wohnbereiche.

Ein besonderes Merkmal ist die überdurchschnittlich hochwertige bauliche und technische Ausführung. Das Gebäude wurde 2008 umfassend umgebaut und in wesentlichen Bereichen konstruktiv neu aufgebaut. Dabei wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern großer Wert auf Schall-, Wärme- und Wohnkomfort gelegt.

Teilweise wurden neue Betondecken eingezogen. Die Fußböden wurden mit schwimmendem Estrich ausgeführt und bieten dadurch einen hochwertigen Trittschall- und Schallschutz. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurde ca. 22 mm starkes massives Eichenstabparkett verlegt.

Auch energetisch wurde das Gebäude auf einen hohen Stand gebracht. Die Fassade verfügt über eine ca. 14 cm starke Wärmedämmung, Dach und Dachstuhl wurden vollständig erneuert und sämtliche Fenster durch moderne Isolierglasfenster mit einem Wärmedurchgangswert von etwa 1,1 W/m²K ersetzt. Die Wandflächen sind glatt gespachtelt und hochwertig ausgeführt.
Die Kombination aus hohen Decken, großzügigen Grundrissen, hochwertiger Haustechnik, massivem Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Terrasse und Gartenanteil verleiht der Wohnung einen ausgeprägten Hauscharakter und hebt sie deutlich von üblichen Bestandswohnungen ab.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kamin mit ägyptischen Sandstein verkleidet, geöltes Eichenholzparkett, Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik, 2 Bäder mit 2 Duschen und Badewanne, geräumige Kammer, großer Kellerraum, Gartenanteil, große Terrasse, Carport mit Wallbox, großer, gefliester Kellerraum, eigener kleiner Garten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ausstattung

* ca. 224 m² Wohnfläche
* 6 großzügig geschnittene Zimmer
* ca. 3,40 m Deckenhöhe
* großer Wohn- und Essbereich
* 2 Bäder
* hochwertiges Tageslichtbad
* zweites separates Bad
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* ca. 22 mm massives Eichenstabparkett
* schwimmender Estrich mit hochwertigem Trittschallaufbau
* teilweise neu eingezogene Betondecken
* holzbefeuerter Kamin
* große, mit Bangkirai-Holz belegte Terrasse
* eigener Gartenanteil
* 2 separate Wohnungseingänge
* glatt gespachtelte Wandflächen
* Einbauküche
* großer Kellerraum
* Carport im Sondereigentum
* Wallbox am Stellplatz
* überdachte Fahrradstellplätze
* ca. 14 cm Fassadendämmung
* vollständig erneuertes Dach einschließlich Dachstuhl
* moderne Isolierglasfenster, ca. Uw 1,1 W/m²K
* Energieeffizienzklasse C
* Hausgeld derzeit ca. 575 € monatlich
* bezugsfrei
* provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.