Kernsaniert: 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & Stellplatz in Münster-Mauritz-Ost

Objektbeschreibung

Ankommen, einziehen, wohlfühlen: kernsanierte Erdgeschosswohnung in Münsters beliebtem Mauritz-Ost

Diese 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde im Sommer 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem Zustand, den man im Bestand selten findet: Hier ist nichts „noch gut”, sondern alles neu. Sie können einziehen, ohne einen Handgriff zu tun, oder die Wohnung als Kapitalanlage direkt vermieten.

Das Highlight ist die überdachte Terrasse mit ebenerdigem Austritt in den Garten. Sie frühstücken draußen, auch wenn es mal nieselt, die Kinder oder der Hund haben den Garten direkt vor der Tür, und es gibt keinen Aufzug und keine Treppe dazwischen.

Der Grundriss wurde gezielt angepasst: Aus der ehemaligen 3-Zimmer-Wohnung wurde eine flexible 4-Zimmer-Wohnung. Der ehemals große Wohnraum wurde durch eine zusätzliche Trennwand in zwei Zimmer geteilt. Das kleinere terrassenseitige Zimmer ist über eine neue Tür direkt mit der Küche verbunden und eignet sich als Homeoffice, Essplatz oder Ankleide mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das zweite Zimmer ist ein vollwertiges Gäste- oder Kinderzimmer. Wer es lieber großzügig mag, stellt mit geringem Aufwand wieder einen großen Wohnraum mit Terrassenzugang her: Es muss nur die neu eingezogene Trennwand entfernt werden, die weder Leitungen noch sonstige Installationen enthält.

Dazu kommen zwei Stellplätze, die zur Wohnung gehören: ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung. Beide sind Sondereigentum mit alleinigem Nutzungsrecht. Ein eigener Kellerraum sowie Waschmaschinen- und Trocknerplätze im Keller runden das Angebot ab.

Sonstiges / Hausinformationen
Baujahr: 1982
20 Parteien, drei Hauseingänge, ein gepflegtes Haus mit einem guten Mix aus Mietern und Eigentümern

Neue zentrale Gasheizung seit August 2026

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden

Nutzung: Selbstbezug oder Vermietung

Energieausweis (Pflichtangaben, Stand laut Ausweis)
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 142 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas (H-Gas)
Baujahr Gebäude laut Ausweis: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger laut Ausweis: 2003
Gültig bis: 24.10.2028

Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018 und berücksichtigt die 2026 erneuerte Heizungsanlage sowie die neuen Fenster noch nicht.

Überzeugen Sie sich selbst. Fotos können kaum zeigen, wie hell, ruhig und neu sich diese Wohnung anfühlt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Die Wohnung ist leer und kann kurzfristig gezeigt werden. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision für Sie als Käufer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung

4 Zimmer, Küche (Einbauküche nicht enthalten, individuell planbar; bitte ergänzen, falls vorhanden)
Getrenntes Duschbad/Bad und separates WC
Flur mit großzügigem Einbauschrank
Überdachte Terrasse mit ebenerdigem Gartenzugang
Eigener Kellerraum
Lage im Erdgeschoss links, im Treppenhaus nur 3 Stufen

Komplett erneuert 2026

Fenster: neue doppelt verglaste Fenster mit Sicherheitsausstattung und abschließbaren Fenstergriffen
Rollläden: erneuert und motorisiert
Türen: alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür mit Spion
Böden: neuer Vinylboden in warmer Holzoptik, durchgehend
Wände und Decken: neue Rauhfaser, frisch gestrichen
Fußbodenleisten: komplett neu, passend in Wandfarbe
Elektrik: Unterverteilung neu gemacht, alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert
Heizung: neue Heizkörper mit neuen Ventilen, angeschlossen an die neue Gaszentralheizung des Hauses
Internet: neuer Glasfaseranschluss seit Mai 2026 in der Wohnung verlegt

Bad und WC

Kernsaniert, Armaturen von Grohe
Moderne Badmöbel und Badkeramik
Spülrandloses WC
Neue elektrische Fußbodenheizung im Bad
Erneuerter Entlüfter im WC

Warmwasser

Dezentral über neue Durchlauferhitzer in Bad, WC und Küche, also keine Warmwasserverluste über lange Leitungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze als Sondereigentum mit alleinigem Nutzungsrecht: ein Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt über die Mondstraße) und ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung.
Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und kosten zusätzlich 35.000 € (Tiefgarage) und 15.000 € (Außenstellplatz).

Ein eigener Kellerraum sowie Waschmaschinen- und Trocknerplätze im Keller runden das Angebot ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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