Südlogia, Fahrstuhl, barriierefrei, kein Makler: Wohntraum in Kielingen 2.0

Objektbeschreibung

• Ca. 109 m² Wohnfläche und vier Zimmer
• Süd-Loggia mit Markise und ca. 14 m² Fläche
• Zwei Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Duschbad
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Zukunftssicher & Energieeffizient: Baujahr 2014, KfW-Effizienzhaus 70 (Fernwärme, Energieklasse B).
• Highspeed-Internet: Glasfaser / Schnelles Internet mit bis zu 1000 MBit/s verfügbar – ideal für Homeoffice!
• Barrierefreier Komfort: Personenaufzug von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür, breite Türen und bodentiefe Dusche.
• Top-Ausstattung: Hochwertiges Esche-Parkett (Bembe), Fußbodenheizung, Marken-Einbauküche (Grimm) und zwei vollwertige Bäder.
• Keine Maklerprovision – Sie sparen rund 19.000 € Nebenkosten!

Zum Verkauf steht von privat eine hochattraktive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Karlsruher Neubaugebiet „Knielingen 2.0“.

Die im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Raumkonzept auf ca. 109 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²), der nahtlos in die halboffene Marken-Einbauküche übergeht. Vom Wohnbereich aus betreten Sie auch die sonnige Süd-Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Ob für die junge Familie mit Platzbedarf, Paare mit dem Wunsch nach einem großzügigen Homeoffice oder Senioren, die barrierefreien Komfort in bester Infrastruktur suchen – diese Wohnung passt sich perfekt Ihren Lebensplänen an.

Dank der dreifach verglasten, bodentiefen Fenster mit Außen-Rollladen genießen Sie den ganzen Tag über hervorragende Lichtverhältnisse bei optimaler Energieeffizienz (Endenergiebedarf von 70 kWh/m²a, Fernwärme). Eine geräumige Garderobe im Eingangsbereich und eine praktische Abstellkammer am Ende des Flures sorgen für perfekten Stauraum im Alltag.

• Kaufpreis Wohnung: 539.000 € (provisionsfrei)
• Tiefgaragen-Stellplatz: inklusive
• Monatliches Hausgeld: ca. 520 €
• Status: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (1540 kalt). Das Mietverhältnis verläuft harmonisch.

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Ausstattung

• Bodenbeläge: Edles Esche-Echtholzparkett der Qualitätsmarke Bembe in den Wohnräumen; großformatige, strapazierfähige Design-Fliesen in Schwarz in Küche, Bädern und Flur.
• Zwei Bäder: Ein großes Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates, modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC.
• Küche: Hochwertige Einbauküche (Küchen Grimm) mit Elektrogeräten.
• Komfort: Wohlige, raumweise regulierbare Fußbodenheizung (zukunftssichere Fernwärme).
• Zubehör: Eigenes, trockenes Kellerabteil (ca. 6,8 m² Nutzfläche).
• Gemeinschaftsräume: Sicherer Fahrradkeller, separater Trockenraum und ein praktischer Kinderwagenraum.


Zum Schutz der Mieter wurden Bilder teilweise mit KI bearbeitet, jedoch nicht verfremdet.

Sonstige Angaben

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https://www.immowelt.de/expose/26nb35ajf296
Gerne auch per Cloudlink auf Anfrage.

Weiterführende Informationen

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