Modernisierte Wohnung mit Reihenhauscharakter, mit Gäste WC und Garten *von Privat*

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung hat 3,5 Zimmer und ca. 87 m² Wohnfläche. Sie ist geschnitten wie ein Reihenhaus. Vom Wohnzimmer geht es über den Freisitz direkt in den Garten, von der Diele über eine Treppe in den Keller.

2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Elektrik, Fenster und Innentüren sind neu. Das Bad wurde erneuert, und ein Gästebad ist neu hinzugekommen.

Das Wohnzimmer hat knapp 33 m² und ist der zentrale Raum der Wohnung. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit 15 m², ein Kinderzimmer, ein Küchenraum und eine großzügige Diele. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, sodass Käufer die Küche nach eigenen Vorstellungen planen können.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an ca. 200 m² Garten. Er ist nach Süd-West ausgerichtet und damit nachmittags und abends sonnig. Er bietet Platz für Terrasse, Spielfläche für Kinder, Beete oder einen Gemüsegarten.

Im Keller liegt ein zusätzlicher Raum mit ca. 20 m². Er hat Fenster, ist beheizt und wohnlich ausgebaut. Er eignet sich als Büro, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum. Der Raum ist Nutzfläche und kein offizieller Wohnraum.

Eine Garage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Modernisierung 2026:
- Elektrik
- Fenster
- Innentüren
- Bäder

Ausstattung:
- Parkett
- Freisitz mit direktem Gartenzugang
- zusätzliches Gästebad
- ca. 200 m² Garten mit Sondernutzungsrecht, Ausrichtung Süd-West
- Kellerraum mit ca. 30 m², beheizbar, mit Fenstern, direkt aus der Wohnung erreichbar
- Gasheizung im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage optional

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Baujahr: ca. 1969, modernisiert 2026
Kaufpreis Wohnung: 369.000 €
Garage: 15.000 €, optional
Hausgeld: ca. 130 € monatlich zzgl. Gas und Strom

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