Altbaucharme trifft Wohnkomfort – Stilvolle 114 m² im Herzen von Osnabrück

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Ursprungsjahr 1903 befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich repräsentatives Wohnambiente mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit großer Regendusche.

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie angenehm und hochwertig das Wohnen hier ist: Die eleganten Altbaudetails, die hohen Decken und die stilvollen Stuckelemente schaffen ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme und Atmosphäre. In Kombination mit der geschmackvollen Ausstattung entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur repräsentativ wirkt, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Behaglichkeit vermittelt.

Der vorhandene Balkon sowie der Wintergarten laden dazu ein, den Alltag in entspannter Umgebung zu genießen und den Wohnraum harmonisch ins Freie zu erweitern.

Ergänzt wird der Komfort in dieser laufend geschmackvoll renovierten Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung, die mit einem Gas-Herd ausgestattete, und im Preis enthaltene, Einbauküche, sowie u.a. einer elektrischen Markise.

Weiter besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung mit eigenem Garten- bzw. Gerätehaus, welches auch ideal zum Abstellen von Fahrrädern ist.

Zur Wohnung gehören zudem ein Keller mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Abstellraum.

Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die laufenden Betriebskosten der Wohnung beliefen sich im Jahr 2025 auf ca. EUR 200,- pro Monat.
Der Miteigentumsanteil beträgt 259,56/1000, das Grundstück umfasst insgesamt 476 m².

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2027 verfügbar.

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Ausstattung

+++ 476m² Eigentumsgrundstück
+++ Wohnung 2.OG / 4 Wohneinheiten
+++ 259,56/1000 Miteigentumsanteil
+++ ca. EUR 200,- / mtl. lfd. Kosten (2025)
+++ ca. 114m² Wohnfläche
+++ ca. 12m² Nutzfläche Keller
+++ 4 Zimmer / Küche / Bad
+++ Balkon
+++ Wasch- u. Trockenraum / Abstellraum
+++ Keller
+++ Gartennutzung / eig. Gartenhaus
+++ Hochwertige Ausstattung
+++ elektrische Markise
+++ Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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