Attraktives Wohnen mit Zukunft -hochwertig sanierte Wohnung mit Südbalkon, Garage und großem Atelier

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen mit viel Freiraum und hervorragender Anbindung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss (gesamtes Stockwerk) eines gepflegten 4-Familienhauses in der Feursteinstraße in Konstanz. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet bietet ein naturnahes Wohnumfeld, während die Bahnhaltestelle Reichenau nur 5 Gehminuten entfernt ist.

Hochwertige Ausstattung und energetisch modernisiert

Das Gebäude wurde 2011 umfassend kernsaniert, einschließlich Elektrik, Dämmung der Gebäudehülle, Dach und Fenstern. 2026 wurde die zentrale Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt; der energetische Standard entspricht KfW 55.
Echtholzparkett in den Wohnräumen, eine Alno-Einbauküche von 2016 und zwei 2020 modernisierte Bäder mit hochwertigen Fliesen, optional mit freistehender Badewanne, elektrische Rolläden unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Charakter der Wohnung.
Der ca. 17,7 m² große Südbalkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne.

Ein besonderes Extra: Atelier/Freizeitraum im separaten Nebengebäude

Ein echtes Highlight ist das ca. 27 m² große Atelier/Freizeitraum, direkt gegenüber vom Wohnhaus. Mit zwei Fenstern, ca. 3m Raumhöhe, Heizung, Wasseranschluss, Starkstrom und direktem Gartenausgang bietet es außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten – etwa als Künstleratelier, Werkstatt, Kreativraum oder separater Arbeits- und Freizeitbereich.
Die ca. 20 m² große Garage mit Durchgang zum Atelier sind jeweils Sondereigentum und gehören zur Wohnung.
Das Dach des Nebengebäudes könnte zudem perspektivisch für eine Photovoltaikanlage interessant sein.
Der Preis für die Garage + Atelier teilt sich zu je 15.000,- auf.

Grünes Grundstück und überschaubare Eigentümergemeinschaft

Das ca. 900 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit Teich und Pavillon, der als Gemeinschaftseigentum genutzt wird.
Bzgl. Energieausweis und Effizienzklasse: diese ist vorläufig gerechnet und wird aktuell vom Energieberater erstellt.

Eine besondere Kombination aus hochwertigem Wohnen, naturnaher Lage und zusätzlichem Freiraum – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
Die Whg. ist selbst bewohnt und nach Absprache bezugsfei.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett, hochwertigen Fliesen, elektr. Rollläden, Alno Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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