Renovierte 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse – Kapitalanlage oder langfristige Eigennutzung

Objektbeschreibung

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Waldrandlage

Diese renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in attraktiver und ruhiger Waldrandlage von Burgthann.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und die naturnahe Umgebung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen:

* 2022: Sanierung der Balkone des Mehrfamilienhauses
* 2024: Umfassende Renovierung der Wohnung
* September 2026: Einbau eines neuen, energieeffizienten Öl-Brennwertkessels

Ein Kellerabteil und zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage, bietet langfristig aber auch eine Perspektive zur Eigennutzung.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vertraglich vereinbarte Staffelmiete mit festen Mietsteigerungen bis Dezember 2030. Sie ermöglicht eine gute Planbarkeit der zukünftigen Mieteinnahmen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegte Ausstattung und großzügiger Wohnkomfort

Die renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und eine großzügige, praktische Raumaufteilung.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Küche, Flur, Badezimmer und Abstellraum sind gefliest.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Glasdusche und zwei Waschbecken und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag.

Die Terrasse schafft zusätzlichen Platz im Freien und ergänzt den großzügigen Wohnbereich.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.

Die im September 2026 erneuerte Heizungsanlage mit modernem Öl-Brennwertkessel ermöglicht eine effiziente Wärmeversorgung. Die Eigentümer erwarten dadurch eine mögliche Reduzierung des Heizenergieverbrauchs um etwa 20-30%.

Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.12.2026 insgesamt 1.010 € einschließlich beider Stellplätze.

Weitere Mietsteigerungen sind im bestehenden Staffelmietvertrag bereits bis Dezember 2030 vereinbart. Dies ermöglicht Kapitalanlegern eine gute Planbarkeit der zukünftigen Mieteinnahmen.

Die Immobilie verbindet die Vorteile einer vermieteten Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Die rechnerische Bruttomietrendite beträgt auf Grundlage der ab Dezember 2026 vereinbarten Kaltmiete rund 4,11 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 478 €.

Zwei Wohnungen im selben Gebäude – Paketkauf möglich

Zusätzlich steht im selben Mehrfamilienhaus eine helle und umfassend renovierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Diese Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, beide Eigentumswohnungen gemeinsam als Paket zu erwerben.

Bei einem gemeinsamen Erwerb ist ein Paketpreis verhandelbar.

Weitere Informationen zur zweiten Wohnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Besichtigung und weitere Informationen

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne den bestehenden Mietvertrag mit den vereinbarten Mietstaffeln sowie weitere Objektunterlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.