Tür auf, Südterrasse, durchatmen: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung ohne Stufen in Wacken

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohnungen, ruhig am Ende einer Anliegerstraße. Das Haus wurde 1997 gebaut. Zum 01.12.2026 wird die Wohnung renoviert übergeben. Sie können also direkt einziehen und sich ganz auf das Einrichten konzentrieren.

Das Herzstück ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, eingefasst von einer dichten Hecke. Hier trinken Sie morgens den ersten Kaffee in der Sonne, lesen nachmittags ein Buch oder lassen den Tag an der frischen Luft ausklingen. Über einen direkten Zugang gelangen Sie in den Gemeinschaftsgarten, den alle Bewohner nutzen können. Dort steht Ihnen außerdem ein eigenes Gartenhaus zur Verfügung, ideal für Gartenmöbel, Werkzeug und alles, was nicht in die Wohnung muss.

Die Wohnung ist ohne Stufen erreichbar. Das ist ein Plus beim Hereintragen der Einkäufe und für alle, die Treppen lieber meiden. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sind übersichtlich aufgeteilt und bieten Alleinstehenden wie Paaren ein gemütliches Zuhause.

Seit Ende 2024 heizt das Haus mit einer neuen Wärmepumpen-Zentralheizung. Das ist zeitgemäß und kommt ohne Gas oder Öl aus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird renoviert übergeben. In den Wohnräumen liegt pflegeleichtes Laminat. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet, Sie müssen also keine eigene Küche mitbringen. Das geflieste Bad hat eine Badewanne, in der Sie auch duschen können. Es liegt innen und wird über einen aktiven Lüfter belüftet. Rollläden sorgen für Sichtschutz und ruhige Nächte. Zur Wohnung gehören eine eigene Südterrasse, ein eigenes Gartenhaus als Abstellraum und ein Außenstellplatz direkt am Haus.

- Renoviert zur Übergabe
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Gefliestes Bad mit Badewanne (Duschen möglich), aktiver Lüfter
- Rollläden
- Eigene Terrasse in Südausrichtung mit Heckeneinfassung
- Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens
- Eigenes Gartenhaus als Abstellraum
- Außenstellplatz
- Stufenloser Zugang
- Zentralheizung über Wärmepumpe (Einbau Ende 2024), hydraulisch abgeglichen
- Warmwasser dezentral elektrisch

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Mietkonditionen

Nettokaltmiete: 595,00 €
Außenstellplatz: 30,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 75,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 45,00 €
Gesamtmiete: 745,00 € monatlich
Kaution: 1.785,00 € (3 Nettokaltmieten)
Verfügbar ab: 01.12.2026
Die Vermietung ist provisionsfrei.

Haushaltsstrom einschließlich der elektrischen Warmwasserbereitung ist nicht in der Miete enthalten und wird direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Gültig bis: 15.10.2028

Hinweis: Der Energieausweis beruht auf den Verbrauchswerten von 2015 bis 2017. Seit Ende 2024 wird das Gebäude über eine Wärmepumpe beheizt. Dieser Heizungswechsel ist in den Ausweiswerten noch nicht berücksichtigt.

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