Über den Dächern von Elberfeld – 2 Zimmer mit Kochinsel, Weitblick & Aufzug

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen, gemeinsam kochen und den Blick über die Dächer genießen: Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung in der Hofaue 54 verbindet loftähnlichen Charakter mit dem Komfort einer ausgestatteten Einbauküche und einer zentralen Innenstadtlage.

Auf ca. 74 m² bietet der offene Wohnbereich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsort – eine schöne Aufteilung für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight ist die offene Einbauküche mit großer Kücheninsel. Hier lässt sich gemeinsam kochen, beim Frühstück in den Tag starten oder ein Abend mit Gästen verbringen, ohne Küche und Wohnbereich voneinander zu trennen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Praktisch im Alltag: Ein zusätzlicher Abstellraum liegt nur wenige Meter entfernt auf derselben Etage.

Auch das Gebäude erzählt eine Geschichte. Das um 1900 entstandene Haus gehört zur historischen Textilarchitektur Elberfelds. Hinter seiner denkmalgeschützten Fassade verbinden sich heute Wohnen und Arbeiten – ein Zuhause mit Charakter mitten in der Stadt.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Offene Einbauküche mit großer Kücheninsel

Helle Fronten, Arbeitsflächen in warmer Holzoptik und eine großzügige Kücheninsel machen die Küche zu einem einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Die Insel bietet zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum sowie Platz für einen Frühstücksplatz mit Barhockern. Der offene Blick in den Wohnbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre – beim Kochen ebenso wie bei einem entspannten Abend mit Gästen.

Die Küchenausstattung im Detail:

Geschirrspüler: Bosch SMU46KS00E

Glaskeramik-Kochfeld: Bosch, ca. 58 cm breit

Backofen: Bosch

Dunstabzugshaube: AEG

Kühl-/Gefrierkombination: IKEA TINAD mit 210 Litern Kühl- und 79 Litern Gefriervolumen

Spüle: schwarze KILSVIKEN aus Quarzkomposit, 72 × 46 cm

Stauraum: zahlreiche Ober- und Unterschränke, Schubladen und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten in der Kücheninsel

Arbeitsplatzbeleuchtung: Beleuchtung unter den Oberschränken

Die Einbauküche einschließlich der genannten Elektrogeräte wird für 50 € monatlich mitvermietet. Eine zusätzliche Küchenablöse fällt nicht an. Sie können einziehen, ohne eine eigene Küche planen, kaufen und einbauen zu müssen.

Weitere Merkmale

Großzügiger Wohnbereich mit loftähnlichem Charakter

Separates Schlafzimmer

Große Fenster und schöner Blick über die Dächer



Obergeschoss mit Aufzug

Zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage

Historisches Gebäude mit denkmalgeschützter Außenfassade

Die Wohnung wird abgesehen von der Einbauküche unmöbliert vermietet. Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein Mietbeginn ist ab dem 01.12.2026 nach Vereinbarung möglich.

Monatliche Mietkosten:

Wohnungs-Kaltmiete: 725 €

Einbauküche einschließlich der genannten Elektrogeräte: 50 €

Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 160 €

Monatliche Gesamtzahlung: 935 €

Vorgesehen ist eine Staffelmiete mit jährlichen Erhöhungen der Wohnungs-Kaltmiete um jeweils 25 €. Die erste Erhöhung erfolgt zum 01.01.2028 auf 750 €. Die Küchenmiete bleibt unverändert bei 50 € monatlich.

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Wir freuen uns über eine kurze Nachricht mit Ihrer Vorstellung, der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Teilen Sie uns gerne auch mit, welche Fragen Sie haben oder was Ihnen bei Ihrem neuen Zuhause besonders wichtig ist. Anschließend stimmen wir einen Besichtigungstermin ab.

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