Attraktive Kapitalanlage in Lübeck: Vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon & eigenem Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 45 m² Wohnfläche und einem besonderen Highlight: einem eigenen Gartenanteil zur Sondernutzung, der der Wohnung eine hohe Wohnqualität und hervorragende Vermietbarkeit verleiht.
Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine solide Netto-Kaltmiete von 680,00 € pro Monat (zzgl. 190,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Dies entspricht einer starken Ist-Mietrendite auf den Kaufpreis und macht das Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage im Lübecker Immobilienmarkt.

Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 45,06 m²
Lage: Erdgeschoss mit Balkon sowie direktem Zugang zum eigenen Garten
Zimmer: 2 gut geschnittene, helle Räume
Vermietungsstatus: Solide vermietet (Mieteinnahmen Kalt: 8.160,00 € p.a.)
Besonderheit: Gartenanteil (sehr gefragt im Lübecker Miet- und Kaufmarkt)

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese praktische 2-Zimmer Wohnung wurde 2024 teilsaniert/aufgewertet und befindet sich im Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand mit beliebtem Altbaucharme. Die Dielen wurden freigelegt und fachmännisch aufgearbeitet. Die Dusche ist durch eines der beiden Zimmer erreichbar. Besonders ist der eigene Gartenanteil (wurde bereits mit einem Zaun abgetrennt).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis zur Eigentümergemeinschaft (Transparenz & Zukunftspotenzial)
Als transparenter Verkäufer legen wir Wert auf klare Verhältnisse: Die Eigentümergemeinschaft (WEG) plant aktuell eine Werterhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Es geht um die Beseitigung eines Wasserschadens im Zusammenhang mit brandschutztechnischen Ertüchtigungen im Lichtschacht. Für diese anstehende Maßnahme zur Brandschutz- und Wasserschadenbeseitigung ist eine Sonderumlage beschlossen / in Vorbereitung, deren Anteil für diese Wohneinheit ca. 10.500 € beträgt.
Ihr Vorteil als Käufer: Durch diese anstehenden Investitionen der Eigentümergemeinschaft wird die Gebäudesubstanz für die Zukunft nachhaltig aufgewertet und zukunftssicher aufgestellt. Der Kaufpreis wurde im Vorfeld bereits entsprechend reduziert, um diesen Investitionsbedarf angemessen zu berücksichtigen. Die nachgelagerte Instandsetzung des Sondereigentums erfolgt zu Lasten der Gebäudeversicherung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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