Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Wilstorf– provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in der Anzengruberstraße in Hamburg-Wilstorf: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1896 und bietet die perfekte Mischung aus Charme und urbanem Leben – ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Die gut geschnittenen Zimmer lassen viel Raum für individuelle Gestaltung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas, der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

- Ca. 68 m² Wohnfläche
- Frisch renoviert und einzugsbereit
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster (Sanierung 2014 und 2026)
- Moderne Marken-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- zweifachverglaste bodentiefe Fenster im Wohnzimmer (2008)
- dreifachverglaste Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer (2011)
- Eigenes großzügiges Kellerabteil
- Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens


ENERGETISCHE MODERNISIERUNGEN
am Gebäude (Energieeffizienzklasse D)

2008: Dämmung der straßenseitigen Hausfassade
2008: Dachdämmung
2011: Dämmung der rückseitigen Hausfassade
2011 und 2016: Sanierungsmaßnahmen im Hauskeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KAPITALANLAGE: Rendite und Kennzahlen

Die Wohnung bietet eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die in eine überschaubare und gut vermietbare Wohnungsgröße investieren möchten.

- Kaufpreis: 249.000 €
- Wohnfläche: 68 m²
- Kalkulierte Kaltmiete: 12,80 €/m²
- Monatliche Kaltmiete: 870,40 €
- Jährliche Kaltmiete: 10.444,80 €
- Hausgeld: 287 € monatlich, davon nicht umlagefähig: 65 € monatlich
- Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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