PROVISIONSFREI! Exklusives 4-Zimmer Penthouse in ruhiger Lage in Rosenheim Süd

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse-Juwel: Modernes Wohnen über den Dächern mit zwei XXL-Dachterrassen 

Dieses Verkaufsobjekt ist eine wunderschöne, großzügige und perfekt geschnittene Penthouse-Wohnung, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Nachhaltigkeit verbindet. Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage (Architektenhaus in massiver Ziegelbauweise, Baujahr 2013). Dank des KfW-70-Standards wohnen Sie hier dauerhaft energiesparend und zukunftssicher. Das gepflegte Haus umfasst lediglich drei Etagen und zehn Wohneinheiten, was für eine angenehme und private Wohnatmosphäre sorgt. Die gesamte Anlage ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. 

Lichtdurchflutetes Wohnen & Großzügige Außenflächen

Das Herzstück der Wohnung ist der offene, dank bodentiefer Fensterfronten äußerst helle Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Haupt-Dachterrasse, die mit einer elektrischen Pergolamarkise optimalen Sonnenschutz bietet. Eine zweite, ca. 17 m² große Dachterrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung grenzt direkt an das Elternschlafzimmer an. Ein absolutes Highlight: Beide Dachterrassen sind von allen Zimmern aus begehbar und über einen praktischen Außenflur verbunden, der zudem diskreten Stauraum bietet. Die Terrassen wurden erst 2022 mit einem edlen, langlebigen WPC-Belag ausgestattet. 

Durchdachte Raumaufteilung & Gehobene Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über vier vielseitig nutzbare Zimmer und bietet ein exzellentes Platzangebot: 

* Großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer).
* Hochwertige Echtholz-Dielenböden (weiß gekalkt) in allen Wohnräumen.
* Elegantes Hauptbad mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch inklusive Einbau-Unterschränken und Hängeschrank.
* Komfortables Gästebad, ebenfalls mit Fenster, einer bodentiefen Dusche und Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.
* Praktische Nutzflächen: Sowohl eine separate Speisekammer als auch eine Abstellkammer sorgen für perfekte Ordnung im Alltag.

Zukunftssichere Highlights & Nachhaltigkeit

Die Wohnung wurde jüngst technisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet echte Mehrwerte: 

* Eigenes Balkonkraftwerk inklusive modernem Anker-Akku-Speicher zur spürbaren Senkung der Stromkosten.
* Eigene Wallbox direkt am Stellplatz für komfortables Laden Ihres Elektrofahrzeugs.

Alles in allem handelt es sich um eine repräsentative und stilvolle Penthouse-Wohnung, die urbane Eleganz, hohe Lebensqualität und energetische Zukunftsfähigkeit perfekt miteinander vereint. Ein seltenes Angebot auf dem Markt!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Flächen & Raumgefühl
• Wohnfläche: ca. 157 m² mit exklusiven, hohen Räumen für ein freies Wohngefühl.
• Nutzfläche: ca. 196 m² (inklusive Dachterrassen und Kellerabteil).
• Barrierefreiheit: Vollkommen barrierefreier Zugang von der Tiefgarage und dem Hauseingang per Personenaufzug direkt bis vor die Wohnung.

Wohnen, Schlafen & Außenbereiche
• Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentief gestaltete Balkondoppeltüren in allen Wohnräumen.
• XXL-Dachterrassen: Zwei Terrassen (30 m² und 17 m²), von allen Wohnräumen begehbar und teilweise überdacht. Die Hauptterrasse verfügt über eine elektrische Pergolamarkise.
• Edle Bodenbeläge: Hochwertige Echtholz-Dielenböden (Eiche, weiß gekalkt) in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Gemütlichkeit: Integrierter Kaminanschluss für den unkomplizierten Einbau eines eigenen Kaminofens.

Küche & Komfort-Extras
• Hochwertige Einbauküche: Moderne Designküche mit edler Keramik-Arbeitsfläche, satinierten Glasrückwänden, Induktions- und Gaskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle sowie einer neuen Spülmaschine (Modelljahr 2026).
• Komfort-Licht: Schubladen und Schränke sind weitgehend mit einer praktischen Innenbeleuchtung ausgestattet.
• Perfekter Stauraum: Eine separate Speisekammer direkt an der Küche sowie eine zusätzliche Abstellkammer vom Flur ausgehend.

Wellness-Bäder
• Hauptbad: Ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken inklusive Einbau-Unterschränken, Hängeschrank und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
• Gästebad: Ebenfalls komfortabel mit einer eigenen bodentiefen Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC.
• Fliesen-Design: In beiden Bädern wurden moderne, extragroße Fliesen (60 x 60 cm) in edler Schiefer-Optik verlegt.

Technik, Klima & Energie
• Heizung: Wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen, im Wohnzimmer und Hauptbad mit Smarten Thermostaten (Matter-Standard) steuerbar.
• Klimakomfort: Kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung für ein dauerhaft optimales Raumklima.
• Sonnenschutz: Elektrische Beschattung bzw. Rollos an allen Fenstern und Balkontüren.
• Dachfenster-Komfort: Elektrisches Dachflächenfenster im Flur mit integriertem, automatischem Regensensor.

Nachhaltigkeit & Zubehör
• Grüne Energie: Balkonkraftwerk inklusive leistungsstarkem Anker-Speicher (5,6 kWh) zur Reduzierung der Stromkosten.
• E-Mobilität: Großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit bereits installierter Wallbox.
• Keller & Allgemeinflächen: Großes, eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad-Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
Eine perfekte Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!
Die Wohnung ist ab dem 1. Februar 2027 verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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