Energetisch sanierte 150 qm Maisonettewohnung, modernisiert und sofort bezugsfertig

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen über 95,53 qm sowie 54,70 qm (bisher Nutzfläche, 2026 ausgebaut) mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Standard gebracht. Entstanden ist eine Immobilie, die den Komfort eines Neubaus mit der soliden Bauweise eines bestehenden Mehrfamilienhauses verbindet.

Über eine elegante, innerhalb der Wohnung gelegene Treppe erreichen Sie das bereits ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Aufgrund der Dachschrägen wurde die Wohnfläche entsprechend der Wohnflächenverordnung berechnet. Dadurch steht Ihnen deutlich mehr nutzbare Fläche zur Verfügung, als die ausgewiesene Fläche vermuten lässt. Ob Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier genießen Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen gemeinsam mit hochwertigen Bodenbelägen, modern gestalteten Wand und Deckenflächen sowie dem durchdachten Grundriss ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen vollständig erneuert. Hierzu zählen unter anderem das Dach, das Wärmedämmverbundsystem, moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung, sämtliche Wohnungs und Innentüren, hochwertige Bodenbeläge, die komplette Elektroinstallation einschließlich neuer Haupt und Unterverteilungen sowie sämtliche Wasser, Heizungs und Abflussleitungen. Sie erwerben eine umfassend modernisierte Immobilie mit hoher Investitionssicherheit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage mit zentralem Warmwasserspeicher. Separate Warmwasser- und Kaltwasserzähler gewährleisten eine transparente und verursachungsgerechte Verbrauchserfassung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören elektrische Rollläden, moderne Elektroinstallationen sowie sorgfältig ausgewählte Materialien. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Hauswirtschaftsraums und Fahrradkellers. Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Eigentumswohnungen und bietet dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Die letzten Sanierungsarbeiten befinden sich derzeit in der Abschlussphase. Mit Fertigstellung der Außenanlagen präsentiert sich die Immobilie als hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Technik.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und langfristigen Werterhalt miteinander verbinden möchten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Die in den Plänen als Dachgeschoss ausgewiesene Nutzfläche/Ausbaureserve von 54,70 m² wurde bereits im Zuge der energetischen Sanierungsmaßnahmen vollständig ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurden insbesondere die Dachflächen von innen gedämmt, Bodenbeläge verlegt sowie Türen und Dachflächenfenster (3-fach Verglasung) eingebaut. Der derzeitige Ausbauzustand und die Ausführung ergeben sich ergänzend aus den beigefügten Fotografien.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilien befinden sich in unserem privatem Eigentum und werden ohne Vermittlung eines Maklers veräußert.

Wohnungsbesichtigungen können ab sofort nach telefonischer Abstimmung ab dem erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.