Eine Wohlfühloase direkt am Rhein

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60 m² Wohnfläche in unmittelbarer Rheinlage in Köln-Porz. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss ( -1 ) und verbindet die Nähe zum Rhein mit einem außergewöhnlich grünen und ruhigen Wohngefühl. Alle Wohnräume öffnen sich über bodentiefe Fensterelemente und Terrassentüren zum Gartenbereich. Aus jedem Wohnraum fällt der Blick direkt ins Grüne. Eine kleine Wohlfühloase, bei der Wohnung, Terrasse und Garten ganz selbstverständlich ineinander übergehen.

Besonders schön ist die Kombination aus Terrasse, Gartenbereich und Rhein direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege entlang des Rheins beginnen praktisch unmittelbar am Haus.

Die 60 m² verteilen sich auf einen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Böden & Fußbodenheizung

In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, die für angenehm warme Füße sorgt.

Im Schlafzimmer liegt echtes Mosaikparkett aus Holz im klassischen Würfelverband. In den übrigen Räumen befinden sich besondere Terracotta-Fliesen mit einem eingeprägten Spitzenmuster. Die Muster wurden von Hand eingearbeitet, sodass jede Fliese ein Unikat ist.

Fenster, Terrasse & Garten

Durch die großen, bodentiefen Fenster und Terrassentüren kommt viel Tageslicht in die Wohnung. Aus allen Wohnräumen schaut man direkt ins Grüne.

Von der Terrasse gelangt man in den Garten. Ein Teil des Gartens ist der Wohnung zur eigenen Nutzung zugeordnet und kann nach den geltenden Regelungen individuell gestaltet werden. Zwischen den Gartenbereichen der Nachbarn gibt es keine festen Abgrenzungen, wodurch die gesamte Gartenfläche schön offen wirkt.

Keller, Waschkeller & Tiefgarage

Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerraum, der sich praktischerweise auf derselben Etage befindet.

Außerdem gibt es im Haus einen gemeinschaftlichen Waschkeller, der sich ebenfalls auf derselben Etage befindet.

Die Tiefgarage ist direkt über den Hausflur erreichbar. Dort können auch Fahrräder abgestellt werden. Ein Stellplatz fürs Auto kann bei Verfügbarkeit und nach Absprache mit der Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden. Er ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Energieversorgung & Modernisierung

Das Gebäude befindet sich aktuell in der Umstellung von einer Gasheizung auf eine moderne Wärmepumpe. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis stammt noch aus der Zeit vor dieser Modernisierung und weist einen Energieverbrauch von 121,5 kWh/(m²·a) auf. Die Umstellung auf die Wärmepumpe ist ein wichtiger Schritt hin zu einer zukunftsorientierten Energieversorgung.

Hausgeld & Wohnungseigentümergemeinschaft

Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 insgesamt 527,02 €. Davon entfallen 363,09 € auf das laufende Wohngeld und 163,93 € auf die Erhaltungsrücklage.

Verfügbarkeit & Übergabe

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Unser geplanter Auszug hängt davon ab, wann wir selbst ein neues Zuhause gefunden haben. Als unverbindlichen Richtwert streben wir aktuell März 2027 an. Der genaue Übergabetermin kann individuell abgestimmt und vertraglich festgehalten werden.

Grundriss, Bilder & Unterlagen

Der dargestellte Grundriss dient der Veranschaulichung. Der Original-Grundriss sowie der Energieausweis können bei ernsthaftem Kaufinteresse bzw. im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, wurden einige Fotos mithilfe von KI digital aufgeräumt und einzelne Möbelstücke entfernt. Die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale wurden dabei nicht verändert.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir nach einer Besichtigung gerne die relevanten Unterlagen (z. B. Teilungserklärung, Grundbuchauszug, WEG-Protokolle und weitere Dokumente) als digitales Paket zur Verfügung, damit eine mögliche Finanzierung vorbereitet werden kann.

Privatverkauf & Kontakt

Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat und direkt im Auftrag der Eigentümerin, die inzwischen im Ausland lebt. Wir selbst sind nicht die Eigentümer, sondern die derzeitigen Bewohner und unterstützen unsere Vermieterin bei der Käufersuche sowie der Organisation von Besichtigungen.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten daher, von Kontaktaufnahmen zur Vermittlung abzusehen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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