3,5-Zi.-Wohnung in KA-Grötzingen mit großer Süd-Terrasse & Gartenblick

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie gehobener Komfort in absolut ruhiger Lage! Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes (Baujahr 1980), welches im Jahr 2021 komplett totalsaniert wurde.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnraumküche, die nahtlos an den einladenden Wohnbereich anschließt. Die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache direkt vom Vormieter übernommen werden. Ein praktischer Wirtschaftsraum direkt an der Küche sorgt für zusätzliche Ordnung.
Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Wohnzimmer: Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick in den grünen Garten und gelangen direkt auf die großzügige, 32 m² große Terrasse. Mit ihrer perfekten Südausrichtung wird sie im Sommer im Handumdrehen zur erweiterten Wohlfühloase unter freiem Himmel.
Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt die moderne Fußbodenheizung: Sie wärmt im Winter effizient und kühlt den Fußboden an heißen Sommeltagen spürbar ab.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und eignet sich ideal für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt mittleren Alters, der ein ruhiges und stilvolles Zuhause sucht. Da es sich um ein reines Nichtraucherhaus handelt, wünschen wir uns für diese Wohnung ausdrücklich Nichtraucher.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene, durchdachte Ausstattung:
•Schwellenloser Zugang und komfortable Raumaufteilung.
•Heizung & Klima: Innovative Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer, betrieben via Wärmepumpe/Öl (unterstützt durch eine Photovoltaikanlage).
•Bäder: Zwei moderne Badezimmer. Das Masterbad bietet Dusche, Badewanne und WC. Das Gästebad verfügt über eine Dusche, WC sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.
•Böden & Fenster: Hochwertige, pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen. Fenster sind mit Rollbädern und praktischen Fliegengittern ausgestattet.
•Sicherheit: Gegensprechanlage.
•Keller & Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum. An der Durlacher Straße stehen Ihnen 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges / Wichtige Kostenhinweise
•Mietzusammensetzung: Die Kaltmiete beträgt 1.400 €. Die Nebenkosten werden pauschal mit 400 € abgerechnet. Hinzu kommen 2 Stellplätze für je 50 € (insgesamt 100 €). Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.800 €.
•Energie & Medien: Kosten für Strom, Internet, Telefon und TV sind nicht in der Pauschale enthalten. Diese Verträge schließen die Mieter eigenständig mit den Versorgern ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage freuen wir uns über eine kurze Beschreibung Ihrer Person (Name, Beruf, Alter, Personenzahl). Bitte halten Sie für eine spätere Besichtigung folgende Unterlagen bereit oder senden Sie diese direkt bei der Kontaktaufnahme mit:
•Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
•Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft (nicht älter als 3 Monate)
•Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (bzw. entsprechender Liquiditätsnachweis)
•Mietzahlungsbestätigung (Vorvermieterbescheinigung)

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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