3 Zi-Wohnung: Kurze Wege zu U-Bahn, Einkaufen, Grundschule; 80 qm, schön, ruhig, hell, 2 Balkone

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und ruhig. Sie wurde 1970/71 im Erbbaurecht der Stadt Stuttgart errichtet; dieses gilt zunächst bis ins Jahr 2071 und wird dann verlängert.
Die Wohnung liegt im 2. OG eines viergeschossigen Flachdachgebäudes mit acht Wohnungen; daneben zwei weitere Treppenhäuser mit 8 und 4 Wohnungen, insgesamt 20 Wohnungen in dem Block.
Die Wohnung wurde 2021 saniert, die Elektrik in Flur, Küche und Bad erneuert.
Zur Wohnung (ca. 80 qm) gehören zwei Westzimmer (ca. 25 + 15 qm) mit Loggia, modernes Duschbad/WC, Ostzimmer (ca. 14 qm), Küche (ca. 8 qm) mit Ostbalkon, Flur, Gäste-WC und zwei Kellerräume mit ca. 4 und 13 qm.
Die Eigentümerversammlung berät demnächst, in welchem Rahmen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sinnvoll erscheinen und wird ggf. Kostenangebote einholen.
Zur Wohnung gehört eine Eigentumsgarage als Einzelbox in der Tiefgarage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es gibt Einbauschränke im Flur, Gäste-WC und einem Zimmer. Die Wohnung wird mit Nachtstromspeicheröfen geheizt. Die Küche wurde 2021 neu eingerichtet mit Küchenzeile und üblichen Gerätschaften. Auch das Bad wurde modern gestaltet mit nahezu bodengleicher Dusche und Infrarotheizung. Flur und Küche sind mit Klick-Design-Boden ausgestattet, Bad und Gäste-WC gefliest und die Zimmerböden mit Parkett ausgelegt.
Der Anschluss an Glasfaserkabel ist möglich. Die Wohnung ist in gutem Zustand.
Die Wohnung ist bezugsfrei; ein als Büro vermietetes Zimmer ist mit Monatsfrist zum Monatsende kündbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Im monatlichen Hausgeld von 351 € sind die Kosten für Allgemeinstrom, Winterdienst, Müll, Versicherungen etc. von 134 €, der Beitrag für Rücklagen mit 112 € und der Erbbauzins von 105 € enthalten.
Die Rücklagen für diese Wohnung mit Garage liegen bei 13.000 €.
Ein Zimmer ist als Büro vermietet und ist mit Monatsfrist zum Monatsende kündbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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