Dachgeschoss-Rohling mit gesichertem Ausbaurecht: 257 m² Ausbaureserve in Eberswalde

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das gesamte unausgebaute Dachgeschoss eines Eckhauses von 1906 in Eberswalde. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 16 Wohnungen und vier Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Diese vier Einheiten (Nr. 17 bis 20) bilden zusammen das Dachgeschoss mit 257,17 m² Nutzfläche: Einheit 17 liegt über der Kantstraße 38, die Einheiten 18 bis 20 über der Blumenwerderstraße 12.

Heute ist das Dachgeschoss ein weitgehend offener Trockenboden ohne nennenswerte Trennwände mit sichtbarem Holzdachstuhl, Dielenboden und einzelnen Fensteröffnungen. Erschlossen wird es über die beiden Treppenhäuser des Hauses. Der Kniestock liegt bei etwa 1,50 m, unter der Kehlbalkenlage stehen rund 2,00 m zur Verfügung.

Das Entscheidende regelt die Teilungserklärung: Jeder Eigentümer darf seine Einheit auf eigene Kosten zu Wohnzwecken ausbauen, sie dabei in mehrere Wohnungen unterteilen und anschließend in Wohnungseigentum umwandeln, ohne dass die übrigen Eigentümer zustimmen müssen. Die Ausbaurechte gelten zeitlich unbeschränkt. Wohnen und nicht störendes Gewerbe sind schon als Teileigentum erlaubt.

Bis zum Ausbau sind die Einheiten von den Kosten der Gemeinschaft freigestellt, es fällt also kein Hausgeld an. Den vier Einheiten steht außerdem gemeinsam das Sondernutzungsrecht an einem Nebengebäude im Hof zu.

Verkauft wird nur das gesamte Dachgeschoss, der Kaufpreis beträgt 150.000 €. Die Aufteilung in Wohnungen können Sie frei planen. Die Nutzfläche ist die Grundfläche der Bodenräume ohne Abzug für Dachschrägen; die spätere Wohnfläche hängt von Ihrer Ausbauplanung ab.

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Ausstattung

Bemerkungen:
+++ Vier Teileigentumseinheiten, zusammen 257,17 m² Nutzfläche
+++ Ausbaurecht zu Wohnzwecken in der Teilungserklärung verankert, zeitlich unbeschränkt
+++ Unterteilung in mehrere Wohnungen und Umwandlung in Wohnungseigentum ohne Zustimmung der Miteigentümer
+++ Kein Hausgeld bis zum Ausbau
+++ Gemeinsames Sondernutzungsrecht an einem Nebengebäude im Hof
+++ Holzdachstuhl mit Ziegeleindeckung, Dielenboden
+++ Erschließung über zwei Treppenhäuser
+++ Kein Denkmalschutz, keine Erhaltungssatzung, kein Sanierungsgebiet, keine Baulasten
+++ Gepflegtes Haus: Fassade und Sockel 2026 saniert, Hausflure 2025 renoviert, Steigleitungen 2019/2020 erneuert
+++ Voll unterkellertes Eckhaus mit vier Vollgeschossen
+++ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Aufteilungsplan und Gebäudeschnitt sowie Teilungserklärung, Energieausweis, Wirtschaftsplan und Grundbuchauszug. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Die Baugenehmigung für den Ausbau ist vom Käufer einzuholen. Zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer Brandenburg 6,5 %, Notar und Grundbuch). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Makleranfragen unerwünscht!

Impressum:
Vasto Prime GmbH
Lilienthalstraße 2
12529 Schönefeld

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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