Frisch sanierte 3,5-Zimmer- Wohnung mit Süd-Dachterrasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2026 umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Herzstück ist der rund 32 m² große, L-förmige Wohn- und Essbereich. Ein bodentiefes, ca. 3 m breites Fenster-Türelement führt auf die rund 14 m² große Süd-Dachterrasse mit pflegeleichtem Dielenbelag, geschützt zwischen Haupthaus und Anbau.

Vom zentralen Flur mit Einbauschrank erreichen Sie alle Räume: Küche mit Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10,4 m²) für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Dazu gehört ein separater Kellerraum mit ca. 6,45 m².

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 84,79 m² (nach WoFlV, Dachterrasse zur Hälfte angerechnet)
3,5 Zimmer, 1. OG, WE Nr. 4
Baujahr 1964, Haus modernisiert 2016, Wohnung saniert 2026
Hausgeld ca. 325 € monatlich inkl. Erhaltungsrücklage (vorläufig lt. Entwurf Wirtschaftsplan)
Optional ein Stellplatz für 7.500 €
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Teilungserklärung wurde am 30.09.2026 notariell beurkundet, die Wohnungsgrundbücher werden derzeit angelegt. Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Energieausweis und Wirtschaftsplan stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage zu.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
In der Wohnung (Sanierung 2026):
Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, inkl. ca. 3 m breitem Fenster-Türelement zur Terrasse
Elektroinstallation erneuert
Wände und Decken neu gespachtelt und gestrichen
Vinyl-Planken in Holzoptik mit Trittschalldämmung
Neue Innentüren und Zargen
Einbauküche mit neuem Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug und Fliesenspiegel
Duschbad mit neuem Waschtisch, Armaturen und Thermostat-Dusche

Am Gebäude (Modernisierung 2016):
Dach vollständig saniert, neu gedämmt und mit Tonpfannen neu eingedeckt
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
Kellerdecke gedämmt
Hauseingangstür, Wohnungseingangstüren und Gegensprechanlage erneuert
Wallbox auf dem Gemeinschaftsstellplatz, von allen Eigentümern nutzbar

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89,74 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Energieträger Erdgas und Solarthermie, Baujahr Heizung 2016, gültig bis 08.10.2035.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anbieter:
GDS Grundstücksgesellschaft mbH
Beim Kloster Dohren 34b
21614 Buxtehude

Vertreten durch den Geschäftsführer: Nikolas Graff
Handelsregister: Amtsgericht Tostedt, HRB 212062

Telefon: 0170 5542024
Kontakt per E-Mail über das Kontaktformular dieses Inserats.
Vollständiges Impressum: www.gds-grundstuecksgesellschaft.de/kontakt/impressum/

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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