6% Kapitalanlage: Vermietete 61qm-Wohnung + 32qm Terrasse – 980 € Miete

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit planbarem Cashflow: Diese 60,56 m² große, umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 € zzgl. 30 € Küchenmiete. Sie ist die größte Einheit des gepflegten 7-Parteien-Hauses – dank Sanierungen 2019 & 2026 ohne Investitionsstau.

Die Zahlen auf einen Blick:

Kaltmiete: 950 €/Monat

Küchenmiete: 30 €/Monat

Gesamtmiete (netto kalt): 980 €/Monat = 11.760 € p.a.

Kaufpreis: 197.000 €

Bruttomietrendite: ca. 6,0 % (Kaufpreisfaktor ca. 16,8)

Hausgeld: nur ca. 174 €/Monat (WP 2027)

Das Flächen-Plus:
Zusätzlich zur reinen Wohnfläche verfügt diese Einheit über ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 32 m² großen Terrasse im Innenhof. Diese Freifläche ist bequem über den Hof erreichbar – ein starkes Vermietungsargument, das die Wohnung dauerhaft gefragt macht.

Technik & Zustand – State of the Art:
Um das Raumklima der Souterrain-Lage zu perfektionieren, wurden die Wände mit hochwertigem, atmungsaktivem Naturkalkputz versehen und drei dezentrale Wohnraumlüfter installiert. Das Bad wurde 2026 kernsaniert (inkl. neuer Wasserleitungen). Auch im restlichen Haus gibt es keinen Sanierungsstau: Heizung (2019), Steigleitungen (2019), Fenster mit E-Rollläden (2026) und Fassade (2026) sind auf dem neuesten Stand.

Kosten & Effizienz:
Dank autarker, moderner Elektroheizungen ist die Wohnung unabhängig von der Gaszentralheizung des Hauses. Der direkte Vorteil für Sie als Investor: Ein extrem niedriges Hausgeld von nur ca. 174 €/Monat (WP 2027). Zusätzliche Mieteinnahmen aus der Gartenfläche (80 €/Monat) stärken zudem die Instandhaltungsrücklage der WEG.

Aufteilung & Flächen:

Wohnfläche: 60,56 m² (größte Einheit im Haus)

Zimmer: 3 (Wohnzimmer 17,76 m², Kinderzimmer 12,90 m², Schlafzimmer 11,82 m²)

Stauraum: Abstellraum (6,23 m²) innerhalb der Wohnung

Außenbereich: ca. 32 m² Terrasse im Innenhof (nicht in der Wohnfläche berechnet)

Etage: Untergeschoss / Souterrain

Ausstattung & Zustand Wohnung:

Zustand: Saniert (Wohnung 2019, Bad 2026)

Badezimmer (2026): Kernsaniert, neue Fliesen, neue Sanitär- und Wasserleitungen, Waschmaschinenanschluss

Böden & Wände: Strapazierfähiger Vinylboden, atmungsaktiver Naturkalkputz

Fenster (2026): Kunststoff, Zweifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden

Elektrik & Lüftung: Komplett erneuert (2019), 3 dezentrale Wohnraumlüfter für perfektes Klima

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche, mitvermietet (Küchenmiete 30 €/Monat), für 2.000 Euro mitzuverkaufen

Heizung: Autarke, moderne Elektroheizung (volle Kostenkontrolle!)

Zustand Gebäude (Bj. 1965, 7 Einheiten):

2019: Neue Gas-Brennwertheizung, sämtliche Steigleitungen erneuert, Kellersockel gedämmt, Eingangsbereich/Treppenhaus renoviert

2026: Neue Fenster, erneuter Fassadenanstrich

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen Sie jederzeit gerne auf mich zu!

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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