3-Raum Eigentumswohnung mit Balkon, Klimaanlage und Garage in Broich/Speldorf

Objektbeschreibung

Diese helle, durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, Baujahr 1959 und mit einer Grundstücksgröße von 1.768 m². Die Wohnung wurde 2013 komplett renoviert und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit angenehmen Raumgrößen und einer praktischen Aufteilung.
Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 21 m² große nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der Klimaanlage bleibt es hier auch an heißen Sommertagen angenehm. Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²) ergänzen das Raumangebot. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Böden sind einheitlich gestaltet. In Küche, Diele, Flur und Bad liegt pflegeleichtes Feinsteinzeug, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das dritte Zimmer haben dasselbe hochwertige Laminat. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Renovierung komplett saniert und mit hochwertiger Sanitärausstattung versehen.
Ein Abstellraum in der Wohnung nimmt Alltagsutensilien auf, ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. In der großen Gemeinschaftswaschküche finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz, außerdem kann dort Wäsche getrocknet werden. Ein echter Pluspunkt ist die zugehörige Garage auf dem angrenzenden Garagenhof. Sie ist in dieser Lage ein spürbarer Mehrwert. Der große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen.
Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer, die ein bezugsfertiges, komfortables Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie investieren möchten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•2013 komplett renoviert
•Feinsteinfußboden in Küche, Diele, Flur und Bad
•Hochwertiges Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und drittem Zimmer
•Tageslichtbad, 2013 komplett saniert, hochwertige Sanitärausstattung
•Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
•Split-Klimaanlage von Mitsubishi Electric im Wohnbereich
•Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Abstellraum in der Wohnung
•Eigener Kellerraum
•Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
•Garage auf dem angrenzenden Garagenhof
•Großer Gemeinschaftsgarten
•Gepflegtes Haus mit nur acht Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis: Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Zustand, Oberflächen und Raumgrößen wurden nicht verändert.

Der Grundriss wurde anhand von Eigenmessungen und einer Skizze erstellt.

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