Bezugsfreie 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten und Klimaanlage, zentral in Gaggenau

Objektbeschreibung

Verkauf von privat, provisionsfrei.

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Baujahr 2014, 89 m² Wohnfläche) in sehr zentraler und zugleich ruhiger Lage in Gaggenau. Fußgängerzone und Bahnhof erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß. Als Eckwohnung hat sie nur auf einer Seite Nachbarn, auf der anderen Seite blicken Sie ins Grüne.

Wohnen:
Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 36 m². Er bietet eine moderne Einbauküche, Platz für einen großen Esstisch und eine Couch sowie direkten Zugang zur eigenen überdachten Terrasse (ca. 11 m²) und zum vorgelagerten Gartenstreifen.

Raumaufteilung:
Ein ruhiges Schlafzimmer mit knapp 16 m² und ein zweites Zimmer mit knapp 12 m², das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dazu kommt ein separater Abstellraum in der Wohnung (ca. 2,8 m²), der bei Bedarf zu einem Gäste-WC umgebaut werden könnte.

Ausstattung:
- Klimaanlage, 2025 von einem Fachbetrieb installiert
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad (ca. 8,7 m²) mit tiefer Badewanne, großer bodenebener Dusche mit Kopf- und Handbrause und Doppelwaschtisch
- Moderne Einbauküche
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus
- Abschließbarer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Aufzug sowie weitere Stellplätze vor dem Haus
- Gepflegtes Gebäude mit 14 Wohneinheiten

Zustand:
Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig, ein Renovierungsaufwand besteht nicht.

Kaufpreis 385.000 €, keine Maklerprovision.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Erdgas (Zentralheizung, zusätzlich Solaranlage für Warmwasser), Baujahr laut Energieausweis 2014, gültig bis 18.10.2032.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Anfragen bitte per Nachricht über das Portal.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Klimaanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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