10640- WHG 4 1.OG Neuwertige 3 Zi. ETW + Balkon in Riedstadt-Wolfskehlen

Objektbeschreibung

Exklusives Immobilienangebot in Riedstadt-Wolfskehlen
Vier attraktive Eigentumswohnungen in neuwertigem 5-Familienhaus – Kapitalanlage & Eigennutzung

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Riedstadt-Wolfskehlen bieten wir vier attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten 5-Familienhaus aus dem Baujahr 2017 zum Verkauf an.

Die angebotenen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75 bis 127 m² und überzeugen durch moderne Grundrisse, eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung sowie eine solide Bauqualität. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, moderne Vinylböden, Tageslichtbäder bzw. Tageslicht-Duschbereiche und Balkone.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet und eignen sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die in ein bestehendes und gepflegtes Wohnportfolio investieren möchten. Gleichzeitig bieten die Einheiten aufgrund ihrer attraktiven Wohnungsgrößen und Ausstattung auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.

Die angebotenen Wohnungen

Wohnung 1 – Erdgeschoss links
Ca. 75,08 m² Wohnfläche · Kaltmiete 850 €/Monat
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 362.860 €

Wohnung 3 – Obergeschoss links
Ca. 75,29 m² Wohnfläche · Kaltmiete 890 €/Monat
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 363.805 €

Wohnung 4 – Obergeschoss rechts
Ca. 75,30 m² Wohnfläche · Kaltmiete 1.050 €/Monat
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 363.850 €

Wohnung 5 – 2. Obergeschoss
Ca. 126,71 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · Gartenanteil · Kaltmiete 1.350 €/Monat
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 595.195,25 €

Alle Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz. Die Außenstellplätze sind jeweils im Kaufpreis enthalten.

Investmentpaket

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die vier Wohnungen können sowohl einzeln als auch gemeinsam als Investmentpaket erworben werden.

Der Gesamtkaufpreis für alle vier Wohnungen einschließlich der vier Tiefgaragenstellplätze beträgt 1.685.710,25 €.

Die derzeitige jährliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 49.680 €, entsprechend einer monatlichen Kaltmiete von 4.140 €.

Die Gesamtwohnfläche der vier Einheiten beträgt 352,38 m².

Ausstattung & Gebäudemerkmale
Baujahr 2017
gepflegtes und neuwertiges 5-Familienhaus
vollständig unterkellert
moderne Grundrisse
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster
moderne Vinylböden
Tageslichtbäder bzw. Tageslicht-Duschbereiche
Balkone
Gartenanteil bei Wohnung 5
eigener Kellerbereich je Wohnung
separater Waschmaschinenraum
vorbereitete Anschlüsse für Elektrofahrzeuge
4 Tiefgaragenstellplätze
4 Außenstellplätze
aktuell vermietete Wohnungen
unbefristete Mietverhältniss

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Ausstattung

Die vier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten, im Jahr 2017 errichteten 5-Familienhaus und überzeugen durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung und eine solide Bauqualität.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
dreifach verglaste Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung
moderne Vinylböden
zeitgemäße und gut geschnittene Grundrisse
teilweise offene Küchenbereiche
Tageslichtbäder bzw. Tageslicht-Duschbereiche
Balkon bei jeder angebotenen Wohnung
Gartenanteil bei Wohnung 5
eigene Kellerfläche für jede Wohnung
separater gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
vorbereitete Anschlussmöglichkeiten für Elektrofahrzeuge
Tiefgaragenstellplatz je Wohnung
zusätzlicher Außenstellplatz je Wohnung, jeweils im Kaufpreis enthalten

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich nach den vorliegenden Angaben in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Außenflächen macht die Wohnungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Hinweis: Einzelne Ausstattungsmerkmale können je nach Wohnung abweichen. Maßgeblich sind die jeweiligen Bau- und Objektunterlagen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: • Name, Geburtsort, Geburtsdatum, • Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und • den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: • Firma, Name oder Bezeichnung, • Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, • Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, • ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter Gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten SIE darauf hinweisen, dass. Seiten der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Letzter oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist bezüglich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.