Wohnen mit Charakter am Grüttpark: DG-Wohnung mit Empore, Balkon und 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Sofort frei, provisionsfrei und nur wenige Schritte vom Grüttpark entfernt: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 53 m² einen offenen Wohnbereich mit hohen Decken, eine separate Empore, einen Balkon, eine Einbauküche sowie zwei Außenstellplätze. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.

Diese Wohnung ist mehr als ein klassisches 1,5-Zimmer-Apartment: Die offene Empore, sichtbare Holzelemente und die hohen Decken geben ihr einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein großzügiges Wohngefühl.
Auf ca. 53 m² verteilen sich ein heller Wohnbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine über eine Holztreppe erreichbare Empore. Diese eignet sich besonders als Schlafbereich, Rückzugsort oder Arbeitsplatz und trennt Wohnen und Schlafen räumlich voneinander. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellbereiche innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten, ein überzeugender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch bei einer späteren Vermietung.
Die Wohnung ist vollständig geräumt, sofort verfügbar und kann nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers eingerichtet werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit ohne zusätzliche Käuferprovision.
Ob als eigenes Zuhause, Wohnlösung für Berufspendler in Richtung Schweiz oder langfristige Kapitalanlage: Die Kombination aus besonderem Grundriss, zwei Stellplätzen, Parknähe und sofortiger Verfügbarkeit eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

ca. 53 m² Wohnfläche
offener Wohnbereich mit hohen Decken
Empore als separater Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich
Balkon mit Blick ins Grüne
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Badewanne
zwei praktische Abstellbereiche in der Wohnung
eigener Kellerraum
zwei Außenstellplätze inklusive
erneuertes Küchenfenster und erneuerte Dachfenster mit Rollläden
sofort verfügbar
provisionsfreier Privatverkauf
Baujahr 1991
massive Bauweise
Bedarfsausweis, 120 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Gaszentralheizung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit hohen Decken und einer über eine Holztreppe erreichbaren Empore, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Zur Ausstattung gehören:

Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Balkon mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne
offene Empore mit zusätzlichem Abstellbereich
praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
eigenes Kellerabteil
zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
erneuerte Dachfenster und erneuertes Küchenfenster mit Rollläden
Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl/PVC
Gaszentralheizung
vollständig geräumt und sofort verfügbar

Die Kombination aus hohen Decken, sichtbaren Holzelementen und offener Empore verleiht der Dachgeschosswohnung einen individuellen Charakter und ein großzügiges Raumgefühl. Die beiden Stellplätze, die Einbauküche sowie der zusätzliche Stauraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie suchen keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit offenem Grundriss und eigenständigem Charakter?

Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte teilen Sie uns kurz mit, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage erwerben möchten. Besichtigungen
sind nach Vereinbarung möglich.

Hausgeld und Eigentümergemeinschaft
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 429 € und umfasst unter anderem Heizung, Wasser und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind nach der vorliegenden Berechnung ungefähr 284 € umlagefähig. Der vom Eigentümer zu tragende Anteil einschließlich Rücklagenzuführung liegt derzeit bei rund 145 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31. Dezember 2025 rund 89.850 €.

Energieausweis, Wirtschaftsplan 2026 und Informationen zur Rücklage liegen vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.



Kaufpreis: 199.000 € inklusive Einbauküche und zwei Außenstellplätzen. Käuferprovision: 0 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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