Neue 1-Z-DG-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – mit 5 % AfA vermieten oder als Zweitwohnsitz nutzen

Objektbeschreibung

Dieses neue 1-Zimmer-Apartment mit ca. 37 m² Wohnfläche und eigener Dachterrasse mit Südausrichtung verbindet einen kompakten Grundriss mit hochwertiger Ausstattung – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger. Die für die Dachgeschosswohnung ausgewiesene 5-%-AfA bietet einen zusätzlichen steuerlichen Anreiz.

Die Wohnung wird im Zuge des Dachgeschossausbaus eines bestehenden Mehrfamilienhauses im Zentrum von Ingolstadt neu geschaffen. Im Rahmen der energetischen Modernisierung erhält das Gebäude eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fassaden- und Dachdämmung.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche erhält durch eine große Gaube viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Der leicht abgetrennte Schlafbereich schafft einen eigenen Rückzugsort. Auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse findet das Wohnen im Freien seine Fortsetzung – mit Platz für sonnige Auszeiten und entspannte Abende.

Gebürstetes Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt die Ausstattung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und moderne Feinsteinzeugfliesen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Der kompakte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage nahe dem Ingolstädter Hauptbahnhof machen das Apartment insbesondere für Singles, Berufstätige und Pendler interessant und bieten gute Voraussetzungen für die Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung
Moderne Einbauküche
Echtholzparkett aus Eiche
Wärmepumpe
WDVS-­Dämmung
Energieklasse A+

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

5% AfA
Bezugsfertig ab Februar 2027
Bilder Beispielhaft
KfW Darlehen bis zu 100.000€

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