Provisionsfrei: renovierte 2-Zi.-Altbauwohnung in Moabit

Objektbeschreibung

Verkauf direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an.

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 55,85 m² Wohnfläche (lt. Wohnflächenberechnung) im 2. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Gründerzeithauses in Berlin-Moabit. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 2026 renoviert: Die originalen Holzdielen wurden abgeschliffen und neu versiegelt, Wände und Decken neu gespachtelt und gestrichen, das WC erneuert. Deckenhöhen von rund 3,35 m und historische Kassettentüren prägen den Altbaucharakter. Alle Räume sind separat vom Flur aus erreichbar, aus allen Fenstern blickt man ins Grüne.

Das Haus verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, ein historisches Treppenhaus, einen begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen und eine Dachterrasse, die allen Hausbewohnern zur Verfügung steht. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. 2025 wurden die Treppenhausfenster instand gesetzt und das Treppenhaus neu gestrichen. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug Ende 2025 rund 42.700 €.

Eckdaten:
- Kaufpreis: 289.000 € (ca. 5.175 €/m²), keine Käuferprovision
- Hausgeld: 194 € pro Monat
- Miteigentumsanteil: 3.852/100.000
- Baujahr ca. 1900
- Lage im Milieuschutzgebiet, kein Denkmalschutz

Gut zu wissen: Das Haus hat keinen Aufzug, und die Wohnung hat keinen eigenen Balkon – dafür steht die große Gemeinschaftsdachterrasse zur Verfügung. Das Bad ist schmal geschnitten, hat aber ein Fenster.

Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sende ich Ihnen gern per E-Mail. Auf Anfrage stelle ich ernsthaften Interessenten Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen zur Verfügung. Bitte teilen Sie mir kurz mit, ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Kapitalanlage suchen und wie Ihre Finanzierung aussieht.

Alle Angaben nach bestem Wissen; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Originale Holzdielen in allen Wohnräumen, Küche und Flur, in den Zimmern und der Küche 2026 abgeschliffen und neu versiegelt
- Wände und Decken der Zimmer 2026 neu gespachtelt und gestrichen, Küche neu gestrichen
- Separate Küche mit Fenster und Einbauküche (Ober- und Unterschränke, Keramikspüle, Gasherd mit Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler)
- Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und neuem WC
- Gas-Etagenheizung (Brennwerttherme), Heizkörper in allen Räumen
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Deckenhöhe ca. 3,35 m, historische Kassettentüren
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsdachterrasse, überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 116 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Effizienzklasse D, Baujahr lt. Ausweis 1900.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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