Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Paderborn-Innenstadt mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Paderborn-Innenstadt verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Sie befindet sich am Ende einer privaten Zuwegung und eignet sich mit ca. 37,84 m² Wohnfläche besonders gut für Singles, die eine kompakte Wohnung mit kurzen Wegen im Alltag suchen.

Der funktionale Grundriss umfasst ein separates Wohn- und Schlafzimmer. Der kleine Balkon auf der ruhigen Gartenseite ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien.

Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus umfasst lediglich acht Wohnungen, die teilweise vermietet und teilweise von den Eigentümern selbst genutzt werden. Das überschaubare Wohnumfeld und die zentrale Lage machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter beabsichtigt nach aktuellem Stand, im ersten Halbjahr 2027 auszuziehen. Abhängig vom tatsächlichen Auszug und den rechtlichen Voraussetzungen könnte sich anschließend die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung ergeben.

Zum Angebot gehören die Eigentumswohnung, ein nicht überdachter Kfz-Stellplatz und die Einbauküche. Der Gesamtkaufpreis für alle drei Bestandteile beträgt 175.000 €.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum mit Fenster und Anschlüssen für die Waschmaschine. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210 € und umfasst unter anderem die Kosten für Verwaltung, Hausmeister, Aufzug, Heizung und Rücklagen.

Laut vorliegendem Energiebedarfsausweis vom 23.02.2017 beträgt der Primärenergiebedarf 41,8 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A. Der Endenergiebedarf liegt bei 57,4 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 430 € einschließlich Stellplatz. Für die Einbauküche werden zusätzlich 30 € monatlich gezahlt. Die gesamte monatliche Nettokaltmiete beträgt somit 460 €.

Der Mieter beabsichtigt nach aktuellem Stand, im ersten Halbjahr 2027 auszuziehen. Der tatsächliche Auszugstermin steht noch nicht verbindlich fest.

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