Charmante, provisionsfreie DG-Wohnung

Objektbeschreibung

- Gesamtfläche ca. 69 m²
- 59 m² Hauptwohnebene mit Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, separatem WC und Abstellraum.
- Zusätzlich ca. 10 m² ausgebauter Dachraum mit eigenem WC – ideal als zweites Schlafzimmer oder Büro.
- Gepflegte Wohnanlage von 1997 in gehobener, ortstypischer Bauweise
- Modernisierte Tiefgarage, Sanierung 2026 vollständig abgeschlossen, alle Kosten wurden bereits vollständig beglichen
- Sonnige, ruhige Ortsrandlage von Oberreute, einem der sonnenreichsten Orte Deutschlands
- Wanderwege, Naturerlebnisräume, der Skywalk Allgäu (15km) sowie weitere Freizeitangebote des Westallgäus befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind schnell erreichbar

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die gemütliche Dachgeschosswohnung bietet eine gepflegte, offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Der großzügige Wohnraum führt auf einen überdachten Süd‐/Westbalkon mit Blick auf toll gezogene Langlaufloipen – ideal für entspannte Wintertage, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Abende im Freien. Der geflieste Boden sorgt für eine pflegeleichte Nutzung und eignet sich hervorragend auch für Haustierhaltung. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer
sowie ein Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachraum: Hier befindet sich ein separater Gäste‐ oder Kinder-/Jugendbereich mit eigener Toilette, sodass diese Ebene unabhängig genutzt werden kann – eine durchdachte Lösung für Familien oder Besucher. Die gepflegte Einbauküche verbleibt in der Wohnung; weiteres Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zum Angebot gehört ein abgetrennter Kellerraum (Holzlattung) sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Einbauküche ist im Preis der Wohnung enthalten. Zu den ca. 59m² kommt ein zusätzlich ausgebautes Dachzimmer mit ca. 10m²

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