Hochwertiger Neubau 2025: barrierearme 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug, 17 m² Balkon & EBK

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten in Ascha.

Auf ca. 81,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum knapp 17 m² großen Balkon. Hier genießen Sie viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Verweilen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer (ca. 13,5 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 8,65 m²), das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine praktische Speisekammer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch.

Besonderen Wohnkomfort bieten der stufenlose Zugang zum Gebäude und zur Wohnung, schwellenlose Übergänge innerhalb der Wohnung sowie der Aufzug, der sämtliche Etagen mit der Tiefgarage und dem Kellergeschoss verbindet. Das macht den Alltag für alle Generationen bequem – ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder Rollator.

Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard mit Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Photovoltaikanlage errichtet und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Mietkonditionen:

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.185 € inklusive hochwertiger Einbauküche, Nebenkosten mit Heizkostenvorauszahlung und einem Tiefgaragenstellplatz.

Diese setzt sich wie folgt zusammen:

- Kaltmiete inkl. Einbauküche: 935 €
- Nebenkosten inkl. Heizung: 200 €
- Tiefgaragenstellplatz: 50 €

Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann optional für 50 € monatlich dazugemietet werden.

Kaution: 2.595 €

Zusätzlich fallen nur Strom und Internet an, die Sie direkt mit Ihren Anbietern abrechnen.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Ihrem gewünschten Einzugstermin. Ich melde mich dann zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise und zahlreiche Details für komfortables Wohnen.

Wohnen und Ausstattung
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²
- Großzügiger Balkon mit knapp 17 m²
- Moderne Einbauküche in L-Form mit Siemens-Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und integrierter Geschirrspüler) – in der Miete enthalten
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Aluminium-Außenschale
- Praktische Speisekammer und eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz, zweiter Stellplatz optional

Barrierearmer Wohnkomfort
- Stufenloser Zugang zum Gebäude und zur Wohnung
- Aufzug bis ins Kellergeschoss und zur Tiefgarage
- Großzügige Türbreiten
- Schwellenlose Übergänge innerhalb der Wohnung, auch zum Badezimmer

Energieeffizienz und Technik
- Baujahr 2025, KfW-40-Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf: lediglich 8,2 kWh/(m²·a)
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach

Weitere Hinweise

Die Heizkosten sind bereits in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden jährlich abgerechnet. Ein eigener Wärmeliefervertrag ist für den Mieter nicht erforderlich.

Lediglich Strom und Internet werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig eingebaut und in der Kaltmiete enthalten. Eine eigene Küche muss somit nicht angeschafft werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis zu den Mietkonditionen

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.185 € einschließlich Einbauküche, Nebenkosten mit Heizkostenvorauszahlung und einem Tiefgaragenstellplatz.

Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits in der Kaltmiete von 935 € enthalten. Der Tiefgaragenstellplatz (50 €) wird je nach Portal separat ausgewiesen. Ein zweiter Stellplatz ist optional für weitere 50 € monatlich erhältlich.

Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten berücksichtigt. Ein eigener Wärmeliefervertrag ist nicht erforderlich.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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