Hochwertige, helle Wohnung (105 m²) mit Panoramablick, 2 Südbalkonen und Garage

Objektbeschreibung

Diese hochwertige, helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung mit ca. 105 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Dörener Weg 77 in Paderborn. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung wurde im Sommer 2026 hochwertig saniert. Dabei wurden Wandbeläge, Böden, Elektrik, Wasser/Abwasser erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC neu gestaltet. Hartholzböden aus kanadischem Ahorn und Fliesen sorgen für eine zeitlose, hochwertige Wohnatmosphäre.

Besondere Ausstattungsdetails unterstreichen den modernen Wohncharakter: Ein LCN-Bus-System ermöglicht die intelligente Steuerung entsprechender Haustechnik inclusive elektrische Rollläden, schaltbare Steckdosen, abgehängte Decken und indirekte Beleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine stimmungsvolle Atmosphäre. Teilweise bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und unterstreichen das großzügige Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine offene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit mit praktischem Einbauschrank.

Zwei Südbalkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, die Aussicht auf das Eggegebirge und den Teutoburger Wald und die Zeit im Freien zu genießen.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m². Beide sind der Wohnung rechtlich zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet. Sie eignet sich daher besonders für Käufer, die ein neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen auch kurzfristig beziehen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 264,28 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die angegebenen monatlichen Stromkosten für Heiz- und Lichtstrom belaufen sich auf ca. 250 €.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 76 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine elektrische Fußboden-Nachtspeicherheizung.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 105 m² basiert auf der vorliegenden Grundrisszeichnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Ca. 105 m² Wohnfläche laut Grundrisszeichnung
• 3 Zimmer
• 3. Obergeschoss mit Aufzug
• Hochwertige Sanierung im Sommer 2026
• Wände, Böden und Elektrik erneuert
• Badezimmer und separates WC neu
• Hartholzböden aus kanadischem Ahorn und Fliesen
• Instabus-System zur Steuerung der Haustechnik
• Elektrische Rollläden
• Abgehängte Decken
• Indirekte Beleuchtung
• Teilweise bodentiefe Fenster
• Zwei Südbalkone
• Offene Küche
• Elektrische Fußboden-Nachtspeicherheizung
• Garage im Kaufpreis enthalten
• Kellerraum mit ca. 16 m² im Kaufpreis enthalten
• Monatliches Hausgeld: 264,28 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• Angegebene monatliche Stromkosten inklusive Heizung und Licht: ca. 250 €
• Energieeffizienzklasse C
• Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²·a)
• Verbrauchsausweis, gültig bis 04.11.2028
• Baujahr des Gebäudes: 1968
• Leerstehend und nicht vermietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung


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