2,5 Zimmerwohnung mit Gartenanteil in München Sendling-Westpark

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/506386/

Gepflegte, bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenteil, Tiefgaragenstellplatz und Glasfaseranschluss in gut angebundener Lage von München-Sendling-Westpark.

Die ca. 65 m² große Wohnung überzeugt durch einen nahezu idealen Grundriss mit einer ausgewogenen Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind ruhig zum Hinterhof ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf den eigenen Gartenanteil. Hier lässt sich mitten in der Stadt ein Stück Ruhe und Erholung im Grünen genießen. Die lichtdurchflutete Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne liegen zur Fürstenrieder Straße.

Neben dem eigenen Gartenteil steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Entspannen, Verweilen und nachbarschaftlichen Beisammensein einlädt. Eine Tischtennismöglichkeit und ein Kinderspielplatz ergänzen das Freizeitangebot. Für Fahrräder stehen zwei Fahrradschuppen sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen ebenerdig erreichbaren Tiefgaragenstellplatz. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme und persönliche Atmosphäre innerhalb der Wohnanlage. Die Bewohner sind überwiegend selbst Eigentümer und kennen und schätzen sich zum Teil seit vielen Jahren. Daraus ist ein vertrauensvolles, freundschaftliches Miteinander entstanden, das an eine gewachsene Hausgemeinschaft erinnert: Man kennt sich, nimmt Rücksicht aufeinander und begegnet sich gerne. Diese besondere Nachbarschaft verleiht der Wohnanlage einen persönlichen und einladenden Charakter.

Die Wohnung verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine geschmackvolle und funktionale Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet.

Einbauküche mit Siemens-Markengeräten: Die vorhandene Einbauküche ist mit einem komplett neuen Siemens-Herd, einem neuen Siemens-Induktionskochfeld und einer modernen Dunstabzugshaube ausgestattet.

Waschmaschine und Trockner von Siemens: Im Badezimmer befinden sich eine hochwertige Siemens Siwamat XL1442 mit 10 kg Fassungsvermögen, Energieeffizienzklasse A und bis zu 1.600 U/min Schleuderdrehzahl sowie ein Siemens-Markentrockner.

Bad und Diele: Solide, geschmackvolle Basismöbel bieten praktische Ablageflächen und zusätzlichen Stauraum.

Kellerbereich: Ein stabiles Regal sorgt für übersichtlichen und praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und weitere Utensilien.

Lampen und Vorhänge: Einige Lampen und Vorhänge sind bereits sorgfältig angebracht und können gerne übernommen werden. Selbstverständlich können sie bei Bedarf auch nach eigenen Vorstellungen ausgetauscht werden.

Die vorhandenen Ausstattungsdetails erleichtern den Einzug und bieten eine praktische Grundlage für einen komfortablen Alltag.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und für die Neuvermietung sorgfältig vorbereitet. Sie ist frisch gestrichen, der Parkettboden wurde frisch geölt und die Wohnung ist einzugsbereit. Eine Vermietung ist bevorzugt zum 1. November vorgesehen. Besichtigungen sind bis dahin nach Absprache jederzeit möglich.

Als Mietbeginn ist der 1. November 2026 bevorzugt. Ich habe jedoch Verständnis dafür, dass ein Einzug zu diesem Zeitpunkt je nach persönlicher Situation mit doppelten Mietkosten verbunden sein kann, und bin daher gerne bereit, mich auf einen individuellen Mietbeginn zwischen dem 1. November und dem 1. Dezember 2026 zu einigen.

Der Mietpreis ist bewusst und fair kalkuliert und berücksichtigt die Wohnqualität, die Ausstattung, die Lage sowie die zusätzlichen Nutzflächen. Bezogen auf insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche entspricht der Mietpreis von 20 €/m² einem marktgerechten Niveau und orientiert sich an vergleichbaren Mietangeboten. Er bietet damit ein angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist fest und nicht verhandelbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, die gute Lage, zusätzliche Freiflächen und ein angenehmes, freundschaftliches Wohnumfeld. Ich wünsche mir Mieter, die diese Vorzüge zu schätzen wissen, sorgsam mit der Wohnung umgehen und an einem langfristigen, wertschätzenden Mietverhältnis interessiert sind.

Ich bitte um Verständnis, dass ich Besichtigungstermine nur an Interessenten vergebe, für die der Mietpreis finanziell gut realisierbar ist und die ernsthaft beabsichtigen, die Wohnung zu den genannten Konditionen anzumieten.

Ich freue mich über individuelle und persönliche Anfragen, in denen Sie sich kurz vorstellen und etwas über Ihre berufliche Tätigkeit erzählen. Ihre Fragen beantworte ich gerne. Von automatisierten oder allgemein gehaltenen Standardanfragen bitte ich abzusehen, damit wir beiderseits unsere Zeit sinnvoll nutzen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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