Karlsruhe Zentrum: 5 % START-Rendite (Pot 6%) – möbliert & vermietet

Objektbeschreibung

**5,01 % Ist-Bruttorendite – mit Potenzial auf rund 6 %**

Eine voll vermietete, möblierte Kapitalanlage in zentraler Karlsruher Lage, nur wenige Schritte vom Nymphengarten entfernt.

**DIE ZAHLEN**

- Kaufpreis: 479.000 €
- Kaltmiete: 2.000 €/Monat · 24.000 €/Jahr
- Ist-Bruttorendite: **5,01 %**
- Kaufpreisfaktor: 20
- Quadratmeterpreis: **3.424 €/m²** auf 140 m²

**DIE VORTEILE**

- Vier großzügige, möblierte WG-Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
- Voll vermietet – laufende Mieteinnahmen
- Modernisiert und möbliert 2026
- Großzügige Gemeinschaftsflächen
- Fernwärme und Energieeffizienzklasse D
- Zentrale Innenstadtlage mit Park, ÖPNV und Nahversorgung
- Attraktiver Quadratmeterpreis
- Zusätzliches steuerliches Potenzial durch AfA und kürzere Restnutzungsdauer

**WEITERES RENDITEPOTENZIAL**

Bei einer künftigen Kaltmiete von 600 € ergibt sich eine Bruttorendite von **6,01 %**

**Ein bestehendes Investment mit laufendem Ertrag, großzügigem Wohnkonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.**

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
**Modernisiert und möbliert (2026)**

- 4 großzügige, möblierte Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
- Bett und Schreibtisch in jedem Zimmer
- Großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Essplatz
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Waschmaschine und Trockner
- Laminat- und Fliesenböden
- Charaktervoller Flur mit dekorativem Fliesenboden und Kompassrose
- Separater Kellerraum (ca. 8 m²)
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse D (111 kWh/m²a)

**Großzügige Raumaufteilung, vollständige Möblierung und ein bereits etabliertes WG-Konzept.**

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Rechtliches und steuerliches Potenzial

Die Nutzungsänderung in Wohnräume zur Kurzzeitvermietung wurde am 21.07.2026 genehmigt. Die WEG hat die studentische Kurzzeitvermietung zunächst probeweise gestattet.

INTERESSANTES AFA-POTENZIAL FÜR KAPITALANLEGER

Die folgenden Zahlen sind eine unverbindliche Modellrechnung.

Bei einem Kaufpreis von 479.000 €, angenommenen 8 % Erwerbsnebenkosten und einem geschätzten Gebäudeanteil von 85 % ergibt sich eine AfA-Bemessungsgrundlage von rund 440.000 €.

Mögliches AfA-Szenario:

Reguläre Gebäude-AfA (2 %): ca. 8.800 € jährlich

Erhöhte AfA bei 25 Jahren nachgewiesener Restnutzungsdauer (4 %): ca. 17.600 € jährlich

Zusätzliche Abschreibung: ca. 8.800 € jährlich

Rechnerische Steuerentlastung bei 42 % Grenzsteuersatz: ca. 7.400 € jährlich durch die gesamte Gebäude-AfA

(--> Sie zahlen 7400 € weniger Steuern, bzw. bekommen 7400 zurück :) - jedes Jahr !

Im Jahr 1 zusätzliche Steuer Erstattung 5000 € durch Möblierung.

Gerne erläutern wir Ihnen die Berechnungen und unterstützen Sie bei der Prüfung gemeinsam mit einem qualifizierten Gutachter und Ihrem Steuerberater.

Weiterführende Unterlagen und Besichtigungen auf Anfrage.

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