Großer Garten: 4 Zimmer, 108 m², renoviert 2026, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Verkauf von privat, provisionsfrei.

Zum Verkauf steht eine 2026 renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 108 m² Wohnfläche in Steinmauern (Landkreis Rastatt). Die Wohnung liegt im Untergeschoss (Souterrain) eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit drei Wohneinheiten und zwei Garagen auf einem 820 m² großen Grundstück. Miteigentumsanteil: 279/1.000.

Ihr privater Garten:
Besonderheit der Wohnung ist der große Garten. Über das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Nr. 1 nutzen allein Sie ihn, kein anderer Eigentümer. Der Garten ist nicht einsehbar und damit ruhig und privat.

Raumaufteilung:
Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Der größte Raum misst ca. 35 m² und bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dazu kommen eine Küche mit Fenster, ein Bad, ein separates WC mit Dusche, Diele und Flur sowie ein Kellerraum bzw. Abstellraum unter der Treppe.

Renovierung 2026 (abgeschlossen, die Wohnung ist bezugsfertig):
- Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen
- Neues Laminat auf rund 102 m², neue Fußleisten
- Bad komplett neu gefliest, mit neuer Duschwanne, neuen Armaturen, neuem Waschtisch und neuem WC

Ausstattung:
- Großer privater Garten (Sondernutzungsrecht Nr. 1), allein von dieser Wohnung nutzbar, nicht einsehbar
- Laminatboden
- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger 1996 erneuert
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz vor dem Haus
- Keine Einbauküche: Sie richten die Küche nach eigenen Vorstellungen ein
- Kein Balkon, keine Garage, kein Aufzug

Hausgeld rund 288 € monatlich inklusive Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2025/2026). Die Erhaltungsrücklage des Gesamtobjekts betrug 9.733 € (Stand 31.12.2024). Das Objekt wird von einer externen Hausverwaltung betreut.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung wird frei übergeben. Nach aktueller Mietnachfrage ist eine Kaltmiete von rund 10,50 €/m² erzielbar, das entspricht rund 1.130 € im Monat und einer Bruttomietrendite von rund 4,7 %.

Lage:
Steinmauern liegt im Landkreis Rastatt direkt an den Rheinauen. Rastatt erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Auch Baden-Baden und Karlsruhe liegen in der Region.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1971, gültig bis 07.01.2029.

Bezug: frei, Übergabe nach Absprache.

Ein ausführliches Exposé mit Fotos senden wir Ihnen gern zu. Anfragen bitte per Nachricht über das Portal.

Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen (Teilungserklärung, Energieausweis, Wirtschaftsplan), die wir Ihnen gern zusenden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Kamin, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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