Ostsee-Traum in 1A-Lage: Lichtdurchflutete Meerblick-Oase am Südstrand Fehmarn (Oberste Etage)

Objektbeschreibung

Panorama-Aussicht mit Renditepotenzial – Direkt am feinsandigen Südstrand
Preis: 298.000 € Verhandlungsbasis

Willkommen in Ihrer neuen Ostsee-Immobilie! Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 49 m²) liegt im obersten Geschoss einer begehrten Ferienwohnungsanlage im Strandhaferweg 6. Von hier genießen Sie einen unverbauten, spektakulären Weitblick auf das Meerespanorama, die Hafeneinfahrt und das maritime Treiben auf dem Wasser.

Ob als persönlicher Rückzugsort für eigene Urlaube oder als zukunftssichere Kapitalanlage zur Ferienvermietung: Die Wohnung vereint eine hohe Lebensqualität mit Wertbeständigkeit.

Die Highlights auf einen Blick:
- Einmalige Panorama-Aussicht: Direkter Meerblick aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
- Keine Nachbarn über Ihnen, da oberste Etage
- Perfekte Ausrichtung: Sonnige Südwest-Lage
- Durchdachter Grundriss: 2 Zimmer
Zusätzlich zum Schlafzimmer mit einem Doppelbett 180 x 200 cm gibt es im Wohnzimmer ein hochwertiges Schrankbett 160 x 200 cm für eine flexible Nutzung.
- Rundum-Komfort: Nummerierter eigener PKW-Stellplatz, ebenerdige Fahrrad-Abstellplätze für 2 Räder sowie Glasfaseranschluss
- Modern & gepflegt: Kein Renovierungsstau dank laufender Investitionen von Eigentümer und Gemeinschaft

Ausstattung & Werterhalt:

Die Wohnung präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand. Sowohl die Eigentümergemeinschaft als auch die Verkäufer haben kontinuierlich in die Instandhaltung investiert:
- 2026: Fenster im Schlafzimmer komplett erneuert
- 2023 – 2025: 2 Fensterscheiben im Wohnzimmer erneuert
- 2024: Deckenvertäfelung im Wohnbereich erneuert
- 2023: Moderne, hocheffiziente und bequem per App steuerbare Elektroheizung im Wohnzimmer
- 2023/2024: Erneuerung des Gebäudedaches
- 2020: Neuer, moderner Durchlauferhitzer
- 2013: Vollständige Badsanierung und Erneuerung der Elektroverteilung (inkl. zahlreicher neuer Steckdosen)
- Insektenschutz: Komfortable Schiebetür zum Balkon
- Zukunftsausblick: Ein genehmigter Beschluss für Außenrollläden liegt bereits vor

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Informationen für Investoren & Käufer:

- Hausgeld: ca. 213 €/Monat (davon ca. 82 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
- Vermietungsstatus: Bis 31.12.2026 besteht ein laufender Vertrag mit einer etablierten Vermietungsagentur, der übernommen wird (eine frühere Beendigung ist nach Absprache möglich).

Verkauf von privat: Es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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