Frisch renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Bingen - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Bingen am Rhein.
Die Wohnung wurde 2026 umfangreich renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen und bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die große private Terrasse mit rund 25,5 m² tatsächlicher Fläche, das vollständig erneuerte Badezimmer sowie der großzügige und helle Wohnbereich.
Bei der Renovierung wurde die Wohnung einmal komplett überarbeitet. Sämtliche alten Tapeten an Wänden und Decken wurden entfernt, anschließend neu tapeziert und vollständig neu gestrichen. Auch die sichtbaren Schalter und Steckdosen wurden komplett erneuert und hochwertig sowie einheitlich ausgeführt.
Der Grundriss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei weitere gut nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Hinzu kommen eine separate Küche, das neue Badezimmer und der Flur.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Auch zur Vermietung eignet sich die Wohnung sehr gut. In den vergangenen rund 20 Jahren war die Wohnung problemlos vermietbar und konnte bei anstehenden Mieterwechseln stets problemlos weitervermietet werden.
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist das im Zuge der Renovierung komplett neu gestaltete Badezimmer. Großformatige, helle Fliesen und die moderne Gestaltung geben dem Bad einen sehr hochwertigen und frischen Look. WC, Waschbecken, Dusche und Armaturen wurden erneuert. Auch das komplette Duschsystem mit Regenduschfunktion wurde vollständig erneuert.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die große Terrasse. Auch sie wurde im Zuge der Renovierung umfassend aufgearbeitet: Die Terrassenfläche wurde neu hergerichtet und sauber ausgerichtet, die angrenzenden Wand- und Fassadenflächen wurden ausgebessert und frisch gestrichen. Mit rund 25,5 m² tatsächlicher Fläche bietet die Terrasse außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1935 errichtet und 1995 umfangreich saniert und modernisiert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Erdgas. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 139,7 kWh/(m²·a) aus. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Energieausweis ist bis zum 05.08.2029 gültig.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren frisch renovierten Zustand, die große Terrasse, den gut nutzbaren Grundriss und die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Rhein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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