Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia, Aufzug und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Einziehen und sich sofort zu Hause fühlen, ohne vorher Handwerker zu koordinieren. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 81 m² liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gärtringen. Sie wurde 2026 von Grund auf modernisiert und wartet nur noch auf neue Bewohner, die das zu schätzen wissen.

Dabei wurde nicht nur an der Oberfläche gearbeitet. Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen sind komplett neu, also genau das, was bei Wohnungen aus den 1970er Jahren sonst früher oder später teuer wird. Hier haben Sie für viele Jahre Ruhe.

Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung halten die Wärme im Raum, die elektrischen Rollläden bedienen Sie bequem per Knopfdruck, und neue Heizkörper sorgen für ein behagliches Zuhause. Der durchgehende Design-Vinylboden und die frisch verputzten, atmungsaktiv gestrichenen Wände verleihen allen Räumen einen ruhigen, modernen Charakter.

Ihr Lieblingsplatz wird vermutlich die verglaste Loggia. Geschützt vor Wind und Regen genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee schon im Frühjahr und noch bis weit in den Herbst hinein. Auch Pflanzen fühlen sich hier wohl.

Das Bad ist komplett neu, mit großformatigen Fliesen, einer modernen Dusche und einer Entlüftung, die Feuchtigkeit automatisch abführt. Ein zweites, separates WC ist praktisch für Gäste und den Familienalltag. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.

Bei der Küche haben Sie freie Hand. Statt eine gebrauchte Küche zu übernehmen, planen Sie genau die, die zu Ihnen passt. Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits neu verlegt.

Auch im Alltag passt vieles. Der Aufzug bringt Sie samt Einkäufen bequem in den 4. Stock, Ihr Auto parkt geschützt in der Tiefgarage, und ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Um das Haus und die Gemeinschaftsflächen kümmert sich ein Hausmeisterservice.

Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung für Paare und kleine Familien genauso wie für alle, die sich ein eigenes Arbeitszimmer wünschen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Verglaste Loggia, frisch gestrichen
- Aufzug BJ 2023 im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice
- Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Bad mit Dusche, Fliesen im Format 60 x 60 cm
- Separates zweites WC
- Aktive Entlüftung in Bad und WC mit Feuchtraumüberwachung (beugt Schimmel vor)
- Neue Heizkörper
- Zentrale Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2011
- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Neue Innentüren und neue Wohnungseingangstür
- Wände neu verputzt (Variostar 1 mm) und gestrichen (StoColor Rapid ultramatt),
beides atmungsaktiv für ein gesundes Raumklima
- Durchgehender Design-Vinylboden, pflegeleicht und strapazierfähig
- Küche individuell planbar, Anschlüsse neu verlegt (keine Einbauküche vorhanden)
- Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie Mieterstrom
- Hausgeld 449€ inkl. Rücklagen & Verwalter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Am besten überzeugen Sie sich selbst, ich zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Schreiben Sie mir einfach für einen Besichtigungstermin, die genaue Adresse erhalten Sie dann von mir. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Energieausweis lege ich Ihnen gerne vor.
Der Tiefgaragenstellplatz wird für 11.000 € zusammen mit der Wohnung verkauft.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude und bildet die 2026 in der Wohnung durchgeführten Maßnahmen nicht ab.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und ist keine Beschaffenheitsvereinbarung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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