Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1994, 12 Parteien) bietet Ihnen auf 58 m² ein angenehmes Zuhause mit gleich zwei Terrassen.

Die Highlights:
Zwei Terrassen: eine mit Zugang vom Wohnzimmer, eine mit Zugang von Schlafzimmer und Küche
Neue Einbauküche (Einbau Anfang November 2026) inkl. Spülmaschine und Waschmaschine
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Abstellraum in der Wohnung plus Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz: kein Parkplatzsuchen, kein Eiskratzen
Moderne Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (Baujahr 2018/19)

Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Küche (beide mit Zugang zur zweiten Terrasse), Bad, Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist zugleich die oberste Etage, also ohne Nachbarn über Ihnen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Sie haben so die Freiheit, die Wände nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten.

Mietkosten:
Kaltmiete: 600 €
Einbauküche inkl. Waschmaschine: 50 €
Tiefgaragenstellplatz: 50 €
Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: 200 €
Gesamtmiete: 900 €
Kaution: 1.800 €

Bezugsfrei ab: 15.11.2026

Die Wohnung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen. Nichtraucherwohnung, keine Haustierhaltung gewünscht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung
2 Zimmer, 58 m², 2. OG (oberste Etage, Hochparterre im Erdgeschoss)
Zwei Terrassen: eine mit Zugang vom Wohnzimmer, eine mit Zugang von Schlafzimmer und Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Abstellraum in der Wohnung
Übergabe unrenoviert

Küche
Neue Einbauküche (Einbau Anfang November 2026)
Inklusive Spülmaschine und Waschmaschine

Zusätzlich
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Kein Aufzug

Energie und Heizung
Wärmeversorgung: Nahwärme aus Blockheizkraftwerk (KWK-Anlage, Baujahr 2018/19)
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 137,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Baujahr Gebäude: 1994

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.