Helle 3 Zimmer am Waldstreifen — Balkon, TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/506546/

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien liegt diese helle 3-Zimmer-Wohnung der Parkwohnanlage Lenbachallee. Eine großzügige Diele erschließt alle Räume - Garderobe, Schrankwand oder Ankleide finden mühelos Platz. In allen drei Zimmern liegt Eichenparkett.

Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung: Die breite Fensterfront öffnet den Raum ins Grüne, die Balkontür führt direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick über den Garten der Anlage — Morgen- und Mittagssonne inklusive. Das ruhige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Bett und Schränke, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Küche hat ein eigenes Fenster und bietet Platz für eine Einbauküche ganz nach eigenem Geschmack. Das Tageslichtbad wurde 2008 vollständig saniert, inklusive Estrich, Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten— und verfügt über Badewanne, WC und Fenster; Platz und Anschluss für die Waschmaschine sind vorhanden.

Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus selbstnutzenden Eigentümern und pflegt die Anlage konsequent.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Vermietung direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Provision.

Kaltmiete 1.400 € zzgl. 285 € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung und Wasser), TG-Stellplatz 70 €. Kaution: drei Kaltmieten. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Eichenparkett in allen drei Zimmern, Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Südost-Balkon zur ruhigen Gartenseite, Balkonbelag 2008 erneuert
- Tageslichtbad (2008 kernsaniert) mit Badewanne, Handbrause, WC und Fenster; Waschmaschinenanschluss im Bad
- Küche mit Fenster — Platz für eine eigene Einbauküche (keine Küche vorhanden)
- Fenster, Vollwärmeschutz und neues Dach für die gesamte Anlage (2000)
- Heizung und Warmwasser: Nahwärme aus einem gasbetriebenen Heizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung), das das gesamte Viertel versorgt – kein Fernwärmenetz, fossiler Energieträger. Das Portal bietet nur die Auswahl „Fernwärme“ an, gemeint ist Nahwärme. Ein Anschluss des Viertels an das Fernwärmenetz ist angestrebt; Zeitpunkt und Umsetzung sind derzeit noch offen. Übergabestation im Haus von 2000
- Kellerraum mit Holzregalen
- Geteilter Fahrradkeller im Haus
- Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Doppelparker), 2017 saniert — passt auch für große Fahrzeuge bis hin zum VW Bus, Wallbox nach Absprache nachrüstbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis zum Energieträger: Die Angabe „Fernwärme“ entspricht der im Portal verfügbaren Auswahl. Tatsächlich wird die Anlage mit Nahwärme aus einem gasbetriebenen Heizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung) versorgt, das das Viertel beheizt – so auch im Energieausweis ausgewiesen („Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff“). Ein Anschluss des Viertels an das Fernwärmenetz ist angestrebt; nach derzeitigem Kenntnisstand sind Zeitpunkt und Umsetzung noch nicht festgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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