Charme wie im Briller Viertel: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (81 m²) mit Einbauküche in der 1. Etage

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne, vollständig renovierte Wohnung in der beliebten 1. Etage eines freistehenden Hauses. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung, einen großzügigen Schnitt auf ca. 81 m² und kann ab Oktober (bzw. ab sofort) bezogen werden.

Schon beim Betreten der Wohnung fallen sofort die typischen hohen Decken auf, die den Räumen ein luftiges und repräsentatives Altbau-Flair verleihen. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Durch die Aufteilung auf drei große, helle Zimmer bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie.

Besonderes Highlight: Die Wohnung ist bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie sich beim Einzug den aufwendigen Küchenkauf und -aufbau sparen.

Durch eine umfassende Modernisierung im Februar 2024 befindet sich die Wohnung technisch und optisch auf einem Top-Stand. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten, sehr gepflegten Zustand. Sie besticht durch weiße Wände, helles Holzoptik-Laminat/Vinyl im gesamten Wohnbereich sowie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Raumaufteilung & Ausstattung
* Eingangsbereich / Flur:
* Langgestreckter Flur mit durchgehendem Holzvinyldekorboden.
* Neutrale, weiße Türen und Türzargen.
* Moderne Deckenbeleuchtung.

Küche:
* Einbauküche mit weißen Fronten im modernen Landhaus-/Kassettenstil und Arbeitsplatte in Holzoptik.
* Ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spülbecken und einem hohen Kühlschrank/Schrankelement.
* Heller Fliesenspiegel.
* Eigenes Fenster für optimale Belüftung.

Wohn- / Schlafzimmer:
* Großzügige, helle Räume mit Laminat-/Vinylboden in warmer Holzoptik.
* Weiße Wände und weiße Heizkörper.
* Mehrere Fenster bzw. Balkonzugänge mit dunklen Vorhängen.
* Moderne Hängeleuchten.

Balkon & Ausblick:
* Gemütlicher Balkon mit gefliestem Boden und verziertem Metallgeländer.
* Blick ins Grüne auf eine gepflegte, große Rasenfläche mit Baumbestand und Innenhof.

Highlights der Immobilie
* Bezugsfertiger Zustand: Renovierte Innenräume mit modernen Böden und frischen Anstrichen.
* Voll ausgestattete Küche: Moderne Einbauküche bereits vorhanden.
* Ruhige Ausrichtung: Balkon mit Blick auf den durchgrünten Innenhof.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Um den hochwertigen und neuwertigen Zustand der Wohnung (Modernisierung 02/2024) sowie das angenehme Wohnklima im gesamten Haus langfristig zu erhalten, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher vermietet.
Zudem bitten wir um Verständnis, dass die Haltung von Hunden und Katzen aufgrund der empfindlichen, neu renovierten Ausstattung nicht gestattet ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht! Bitte senden Sie uns vorab ein paar kurze Informationen zu Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, Berufstätigkeit, gewünschter Einzugstermin), damit wir zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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