Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Kaminofen, Terrasse und Balkon

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 92 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und zeichnet sich durch ihren individuellen Charakter sowie ihre besondere Lage innerhalb des Hauses aus. Das Gebäude wurde ursprünglich als Scheune genutzt und im Jahr 1995 zu einem Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten umgebaut. Bis heute verleihen einige erhaltene Elemente der früheren Nutzung der Immobilie ihren ganz eigenen Charme.

Während sich die Wohnung von der Straßenseite aus im 1. Obergeschoss befindet, liegt sie aufgrund der Hanglage auf der Gartenseite nahezu ebenerdig. Dadurch verbindet sie die Vorzüge einer Obergeschosswohnung mit dem Wohngefühl einer Erdgeschosswohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,20 m. Die sichtbaren Holzbalken der ehemaligen Scheune verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre und erinnern an die Geschichte des Gebäudes. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und lädt insbesondere in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Tag bei einer Tasse Kaffee an der frischen Luft beginnen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das sich alternativ auch als praktischer Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der sich durch die Hanglage bequem und nahezu ebenerdig erreichen lässt. Dieser bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich, der sich auch bei weniger sonnigem Wetter nutzen lässt. Durch die vorhandene Bepflanzung und die Einfassung des Gartens entsteht eine angenehme, private Atmosphäre.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem besonderen Charme des ehemaligen Scheunengebäudes und den vielseitig nutzbaren Außenflächen eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Mieter, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auch Haustiere sind in dieser Wohnung nach vorheriger Absprache grundsätzlich willkommen. Insbesondere der zur Wohnung gehörende Garten bietet gute Voraussetzungen für Mieter, die ihr Zuhause mit einem vierbeinigen Begleiter teilen möchten. Ob Hund oder Katze – einer Tierhaltung steht grundsätzlich nichts entgegen, sofern diese im Vorfeld abgestimmt wird und ein rücksichtsvolles Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft gewährleistet bleibt. Interessenten mit Haustieren sind daher ausdrücklich eingeladen, sich zu melden und bereits bei ihrer Anfrage etwas über ihre tierischen Mitbewohner zu erzählen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter einer ehemaligen Scheune mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und praktischen Ausstattungsdetails. Insbesondere die großzügige Raumhöhe, die sichtbaren Holzbalken und der Kaminofen im Wohnzimmer verleihen ihr eine individuelle Note.

Die Ausstattung im Überblick:

· 92,40 m² Wohnfläche
· Ehemalige Scheune, 1995 zum Wohnhaus umgebaut
· 3 Zimmer, davon 2 mögliche Schlafzimmer
· Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 3,20 m Raumhöhe
· Sichtbare Holzbalken der ehemaligen Scheune im Wohnzimmer
· Kaminofen im Wohnzimmer
· Straßenseitig im 1. OG gelegen, durch die Hanglage auf der Gartenseite ebenerdig
· Küche mit direktem Zugang zum Balkon
· Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet
· Gäste-WC, alternativ als Hauswirtschaftsraum nutzbar
· Echtholzparkett, Naturstein, Laminat und Fliesen als Bodenbeläge
· Isolierverglaste Kunststofffenster, straßenseitig 2017 erneuert
· Elektrisch betriebene Rollläden am Balkon
· Eigener Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung
· Überdachte Terrasse mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe
· Zusätzlicher Sonnenschutz im Terrassenbereich
· Gas-Zentralheizung

Die Kombination aus dem besonderen Wohnambiente im Inneren sowie Balkon, überdachter Terrasse und eigenem Garten bietet vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen. Besonders angenehm ist dabei der nahezu ebenerdige Zugang zum Garten, der den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums macht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Um einen möglichst übersichtlichen Eindruck von den Räumlichkeiten und Außenbereichen zu vermitteln, wurden die Fotoaufnahmen teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital aufgeräumt. Dabei wurden insbesondere persönliche Gegenstände, Möbel und sonstige Einrichtungsgegenstände entfernt oder angepasst.

Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Ausstattungsdetails und die dargestellte Einrichtung können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Gegebenheiten vor Ort, die im Rahmen einer persönlichen Besichtigung in Augenschein genommen werden können.

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