Erstbezug nach Renovierung. Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche wird umfassend modernisiert und ist ab dem 01.12.2026 bezugsfertig – Sie ziehen ein, ohne selbst Hand anlegen zu müssen.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 24 m². Es öffnet sich zum Südwest-Balkon mit Markise und freiem Blick ins Grüne – ideal für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende. Das separate Schlafzimmer mit knapp 16 m² bietet viel Platz und kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Küche wurde komplett erneuert: Neue Küchenzeile inkl. Waschmaschinenanschluss, neuer Boden und neue Elektrounterverteilung. Das moderne Tageslichtbad mit Fenster ist mit Badewanne (mit Duschfunktion), Doppelwaschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Duscharmaturen und Wasserhähne sind neu.

Ein Flur mit Platz für eine Garderobe und eine separate Garderoben- bzw. Abstellkammer bieten ordentlich Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, voll unterkellerten Gebäude aus dem Jahr 1973, das laufend modernisiert wurde.

Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, sofort beziehbare Wohnung ohne Sanierungsstau suchen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Vor ca. 8 Jahren komplett erneuert. Im Zuge der Modernisierung werden beschädigte Flächen fachgerecht durch neue Beläge ersetzt. In der gesamten Wohnung werden zudem komplett neue Fußleisten (Hamburger Profil, weiß) professionell verlegt.

Bad: Vor ca. 8 Jahren komplett saniert. Die Wasch- und Duscharmaturen werden durch Neuteile ersetzt.

Küche: Helle und moderne sowie komplett neue Einbauküche. In Sachen Kühlschrank bringen Sie gern Ihr eigenes freistehendes Gerät mit. Im Küchenraum wurde zudem die Elektrounterverteilung, Teile der Sanitärleitungen, die Wände sowie der Boden komplett saniert und erneuert.

Wände & Räume: In allen Räumen werden durch einen Fachbetrieb die Wände komplett saniert, tapeziert und in weiß gemalt. Ebenso werden die Heizkörper neu und in weiß lackiert.

Fenster & Wärmedämmung: Komplettaustausch der Fenster (3-Fach verglast) ist vor wenigen Monat bereits erfolgt.

Elektrik: Neben der Erneuerung der Unterverteilung in der Küche ist der Schaltkasten komplett überarbeitet und mit modernen Schaltern samt FI-Schutzschalter ausgestattet worden. In der gesamten Wohnung werden zudem alle Steckdosen und Schalter erneuert. All diese Arbeiten wurden und werden von einem Fachbetrieb ausgeführt.

Außenbereich: Eigene und großzügige Loggia (Südausrichtung) zum Entspannen im Freien mit toller Aussicht ins Grüne.

Zusatznutzung: Zur Wohnung gehört ein eigener und großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Hausbewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude zur Verfügung.

Allgemeinzustand­: Neuwertig, keine Bauschäden oder Mängel, laufende Modernisierung des Gesamtgebäudes. (u.a. Dach, Heizung, Fassade, Fenster).

Sonstiges: Abstellraum, Kellerabteil, gepflegtes Treppenhaus und schöne Außenanlagen.

Diese Wohnung ist in einem Top-Zustand und bietet Ihnen von Anfang an ein rundum modernes und komfortables Wohngefühl – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich noch in der Schlussphase der Renovierung. Daher finden Sie im Inserat noch keine Bilder, welche einen vollständig neuen Zustand abbilden.

Verschaffen Sie sich gern vor Ort und im Rahmen einer Besichtigung einer persönlichen Eindruck.

Die Arbeiten werden samt Reinigung der Wohnung im November abgeschlossen sein, so dass diese zum 01.12.2026 bezugsfertig ist. Da dann alles gemacht ist, einfach - mieten, einziehen, wohlfühlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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