PROVISIONSFREI: Charmante Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne und Tageslichtbad, zentral und ruhig

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd verbindet Altbaucharme mit einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in der Wohldorfer Straße 55, im 2. Obergeschoss einer historischen Wohnanlage, und kann direkt bezogen werden.

Die Wohnung bietet ca. 46,7 m² Wohnfläche mit zwei ähnlich großen Wohn- und Schlafräumen, einer separaten Küche, einem Flur und einem Tageslichtbad sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Weiße Kassettentüren und hohe Fenster mit Oberlichtern unterstreichen den Charakter der Wohnung.

Der Verkauf erfolgt von privat – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.


AUSSTATTUNG

Die separate, rund 10,6 m² große Küche verfügt über eine 2022 erneuerte Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich der Anlage.

Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Das Fenster sorgt für natürliches Licht und ermöglicht direktes Lüften. Badewanne, WC und Waschbecken wurden 2016 erneuert, der Durchlauferhitzer 2023.

In Flur und Küche liegt PVC-Boden aus dem Jahr 2016, im Wohn- und Schlafzimmer Linoleum.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.


LAGE UND GEBÄUDE

Die 1901/1902 erbaute Wohnanlage mit insgesamt 217 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Barmbek-Süd. Ihre markante Backstein- und Putzfassade mit historischen Zierelementen verleiht ihr einen besonderen Charakter. Kein Denkmalschutz!

Gepflegte Grünflächen, Bäume und begrünte Innenbereiche prägen das Wohnumfeld. Die besonders ruhige Atmosphäre der Anlage bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die U-Bahnstation Dehnhaide und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Sowohl die Außenalster als auch das Einkaufszentrum Hamburger Straße liegen in einem Umkreis von rund zwei Kilometern.


HEIZUNG, ENERGIE UND LAUFENDE KOSTEN

Heizung: Fernwärme
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer, 2023 erneuert
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 126 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

Das jährliche Wohngeld beträgt 3.060 Euro zuzüglich 276 Euro Verwaltergebühren. Insgesamt entspricht dies 278 Euro monatlich.


RAUMFLÄCHEN

Wohnzimmer: 14,48 m²
Schlafzimmer: 14,56 m²
Flur: 2,20 m²
Badezimmer: 3,96 m²
Küche: 10,62 m²
Balkon: 0,88 m²


KAUFPREIS

319.000 Euro – provisionsfrei von privat, verhandelbar

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert. Eine weitere Renovierung wurde im Sommer 2026 durchgeführt.

Küche: Einbauküche (2022 neu), Zugang zu dem Balkon

Flur und Küche: Bodenbelag PVC (2016 neu)
Wohnen und Schlafen: Bodenbelag Linoleum (50er Jahre), Gebrauchsspuren

Bad mit Fenster: Badewanne, WC und Waschbecken (2016 neu),
Durchlauferhitzer (2023 neu)

Holzfenster lackiert (Mitte 90er neu), Doppelverglasung, Oberteil klappbar

Holztüren lackiert mit Glaseinsatz (50er Jahre)

Internet: Glasfaser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das jährliche Wohngeld beträgt 2.964 Euro. Insgesamt entspricht dies 247 Euro monatlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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