Moderne 3-Zi-Wohnung (A+) mit Balkon & TG in Jockgrim Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Moderne, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – ideal als sichere Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung.

Auf ca. 93,51 m² erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon und Blick über Jockgrim. Dazu ein separates Elternschlafzimmer, ein weiteres helles Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne UND bodengleicher Dusche. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die hochwertige Ausstattung – grifflose Einbauküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung in allen Räumen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, zentrale Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster – sorgt für Komfort und dauerhaft niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+, 18,4 kWh/(m²·a)).

Aktuell ist die Wohnung vermietet und damit eine renditestarke Kapitalanlage mit Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: monatliche Kaltmiete 1.409 € inkl. Tiefgaragenstellplatz (16.908 € p. a.) – das entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,0 % bezogen auf den Kaufpreis. Ebenso möglich ist eine spätere Eigennutzung: Über eine Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Fristen können Sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen. So eignet sich die Wohnung sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer mit etwas Vorlauf.

Kaufpreis provisionsfrei gesamt: 422.700 € – davon Wohnung 407.700 € (ca. 4.360 €/m²) und Tiefgaragenstellplatz 15.000 € (bereits enthalten, kein Aufpreis). Kauf direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• 3 Zimmer, ca. 93,51 m² Wohnfläche, Obergeschoss
• Aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen ab Übergabe
• Balkon ca. 10 m² mit Blick über Jockgrim
• Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
• Grifflose Einbauküche mit Markengeräten (inklusive)
• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
• Hochwertiger Design-/Vinylboden
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Energieeffizienzklasse A+ (18,4 kWh/(m²·a)), Erstbezug 2025 (Baugenehmigung 2022)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

• Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
• Aktuell vermietet – als Kapitalanlage sofort rentabel; Eigennutzung über Eigenbedarfskündigung (gesetzliche Fristen) möglich
• Unbefristeter Standard-Wohnraummietvertrag, keine Staffel- oder Indexmiete; künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (ortsübliche Vergleichsmiete) möglich. Details zum Mietvertrag gerne auf Anfrage
• Kaltmiete 1.409 €/Monat inkl. Stellplatz (16.908 €/Jahr) → ca. 4,0 % Bruttomietrendite
• Voraussichtliches Hausgeld ab 01/2027: ca. 201 €/Monat (endgültige Aufteilung inkl. Erhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan)
• Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, Klasse A+, Wärmepumpe)
• Mieterstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage wird separat abgerechnet (nicht Teil der Kaltmiete)
• Für Kapitalanleger kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen ein steuerlicher Vorteil (z. B. degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG) in Betracht kommen – eine individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen
• Alle Flächen- und Preisangaben sind Circa-/Richtangaben; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag
• Besichtigung, Grundriss und vollständiges Exposé gerne auf Anfrage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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