Großzügige Terrassenwohnung mit Garten, Garage & separatem Hobbyraum

Objektbeschreibung

Die großzügige und gepflegte Terrassenwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

**Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:**

- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- Zwei Kinderzimmer (je ca. 13 m²)
- Badezimmer (ca. 9 m²)

**Ein besonderes Highlight** ist der zusätzliche, ca. 30 m² große Hobbybereich im Souterrain. Dieser verfügt über eine eigene kleine Küche und ein Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.

Ein weiteres Highlight ist die **ca. 60 m² große Terrasse**, die viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende und gemeinsame Zeit im Freien bietet.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Somit stehen insgesamt drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung.

**Bodenbeläge:** Im großzügigen Wohn- und Küchenbereich ist ein hochwertiger Granitboden verlegt. Die übrigen Wohnräume sowie der Hobbybereich im Souterrain sind mit Parkett ausgestattet.

**Badezimmer:** Das Hauptbadezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie hochwertige Badezimmermöbel.

**Küche:** Eine hochwertige Markeneinbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.

**Fenster:** Elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Verdunkelung der Räume.

**Multimedia und Internet:** Anschlüsse für DSL, ISDN und Kabelfernsehen sind sowohl in der Hauptwohnung als auch im Souterrain vorhanden.

**Zusätzlicher Komfort:** Der Hobbybereich im Souterrain verfügt über eine eigene Küchenzeile, ein separates Badezimmer sowie einen eigenen Zugang über die Terrasse.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 oder alternativ ab dem 01.01.2027 verfügbar. Der genaue Einzugstermin kann individuell vereinbart werden.

Gesucht werden zuverlässige und langfristige Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation sowie zum gewünschten Einzugstermin.

Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und entsprechende Einkommensnachweise werden im weiteren Verlauf des Bewerbungsverfahrens benötigt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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