sanierte 3 Zimmer-Wohnung 84qm,Keller,Balkon,Stellplatz in 30853 Alt-Langenhagen

Objektbeschreibung

Dies könnte ihr neues Zuhause in Alt-Langenhagen sein. Auch als Kapitalanlage ideal geeignet. Überzeugen Sie sich selbst.

Zu verkaufen ist eine sehr gepflegte und gehoben ausgestattete 3-Zimmer Eigentumswohnung auf ca. 84qm in der 1.Etage eines 6-Familien-Hauses.
Balkon,
Keller,
KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden

Aufteilung
- Schlafzimmer ca.19qm
- Büro/Kinderzimmer ca.12qm
- Wohnzimmer ca.20qm mit Durchgang zur
- Küche ca.9qm
- innenliegendes Bad ca.5 qm mit Badewanne und separater Dusche
- grossem Flur ca.14qm
- Abstellkammer ca.2,5qm
- Balkon 5,58m x 1,56m (8,7qm/2,2qm)

Ergänzt wird die Wohnung durch einen trockenn und geräumigen Keller (ca.2,50m x 3,20m) und einem Dachboden, der zur Wäschetrocknung genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde seit 2019 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Lediglich Renovierungsarbeiten sind ggfs. vorzunehmen und schon kann um- und eingezogen werden.
Als Eigentümer bewohne ich die Wohnung selbst und lege viel Wert darauf, dass Eigentum in diesem sehr guten Zustand zu erhalten.
✓ Baujahr 1971, gepflegter Zustand
✓ Ruhige Lage in 30er Verkehrszone
✓ Kleine Eigentümergemeinschaft
✓ Sonniger grosser Balkon mit angenehmer S-W-Ausrichtung (aktuell in Sanierung, Kosten werden von mir getragen)
✓ PKW Stellplatz direkt auf dem Grundstück
✓ kein Sanierungs-Stau
✓ verbesserte Energieeffizienz durch Dämmung der Flurdecke und den Heizkörper-Nischen sowie die Option einen Kamin einzubauen

Weitere Angaben
  • Verfügbar ab: sofort
• Einzugsbereit ab: ca. März 2027
  • Objektzustand: gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Wände: Raufaser tapeziert, im Bad Strukturputz mit Silikatfarbe

Energie
Energieverbrauchsausweis
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieverbrauch: 139,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Ausstellungsdatum: in Arbeit
  • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch einen guten Grundriss und einen schönen grossen Flur, von denen alle Räume abgehen.
Ein sonniger grosser Balkon mit knapp 9qm und angenehmer S-W-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Dieser befindet sich aktuell in der Sanierung und wird sich dem kommenden Eigentümer im neuem Glanz zeigen.
(Die Kosten für die Sanierung müssen nicht vom neuen Eigentümer getragen werden).
Abgerundet wird die Wohnung mit einem geräumigen, trockenem Keller (ca.2,50m x 3,20m) und einem Dachboden, der zur Wäschetrocknung genutzt werden kann.
Hervorzuheben ist auch der KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück, für mehr Komfort im Alltag.

Folgende Sanierungsarbeiten haben stattgefunden:
2023
- Schallschutzfenster AZ, Wärmeschutzverglasung Küche, WoZi, Balkontür mit Insektenschutzspannrahmen und Funk-Rolläden (Somfy) sowie neuen Alu-Fensterbänken Küche und WoZi
2021
- Schallschutzfenster mit Insektenschutzspannrahmen und Funk-Rolläden (Somfy) SZ
- Heizkörpernischen gedämmt, neue Heizkörper in den Wohnräumen für bessere Energieeffizienz 
- Türzargen gestrichen(Stahl), Zimmertüren neu
2020
- Einbau Schließzylinder Sicherheitsschloss Wohnungstür
- komplette Badsanierung mit Sanierung der Fallleitung inkl. Dusche und Badewanne sowie Heizkörpereinbau, Einbau Deckenspots
- Flur-Heizkörper neu
2019
- Nobilia-EBK mit Bosch-/Bauknecht Geräten (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Waschmaschine)
- Wasserstränge/Falleitung und Abstellhähne neu
- Neue Elektrik inkl. Elektrokasten
- Flur-Decke abgehängt und gedämmt sowie Deckenspots eingebaut
- neuer Laminatboden in allen Wohnräumen
- neuer Fliesenboden in Küche, Flur und Abstellraum
- Wände und Decken tapeziert Raufaser-Tapete
Folgende WEG-Vorhaben wurden in den letzten Jahren bereits umgesetzt:
- Installation von Aussenleuchten mit Bewegungsmeldern (2026 und 2024)
- neuer Müllplatz (2024/2025)
- Funkablesung der Heizkörper
- Renovierung/Malerarbeiten Treppenhaus (2020)
- Erneuerung Hauseingangstürelement inkl. Briefkasten-und Klingelanlage (2017/2018)
- für bessere Energieeffizienz in der Wohnung wurde der Beschluss über den Einbau eines Kamins gewilligt (bereits bei 2 Miteigentümern umgesetzt)
Folgende WEG-Vorhaben wurden bereits beschlossen:
- Fällung mehrerer Bäume auf dem Grundstück (ab 01.10.26 mgl)
- Balkonsanierung (seit 16.09.2026)
- Installation Balkonkraftwerk

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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